Rozdíl mezi prodejem a pronájmem nemovitosti – co se více vyplatí a kdy?

Prodej a pronájem nemovitosti jsou na realitním trhu dva základní pojmy a také dvě základní možnosti, které majitelé nemovitostí mohou zvážit. Obě varianty mají, jak už to bývá, výhody a nevýhody a určitě neplatí, že jen jedna z nich je vždy ta správná. Pojďme se společně podívat na základní rozdíly mezi prodejem a pronájmem nemovitosti a na to, kdy a za jakých okolností je vhodné zvolit jednu z těchto možností.

Rozdíl mezi prodejem a pronájmem

• Prodej nemovitosti je jednorázová a nevratná záležitost, při které kupujícímu převedete vlastnická práva. Jednou z hlavních výhod prodeje je finanční zisk větší částky v jeden čas, díky které můžete například financovat koupi něčeho jiného. 
• Pronájem nemovitosti je vhodný v případech, kdy si chcete nemovitost ponechat v majetku, třeba pro účely budoucího využití, které ale v současné době nemáte. Pronájem nemovitosti vám poskytne pravidelný příjem a do budoucna máte vždy volbu toho, jak s nemovitostí naložíte. I kdyby to měl být za pár let právě prodej.

Jak se rozhodnout?

Pronájem nemovitosti a investice do pronájmu nabízí několik výhod a může být v mnoha případech vhodnější volbou než okamžitý prodej nemovitosti. I prodej má ale svá nezpochybnitelná pozitivita. Několik důvodů si rozepíšeme níže:

• Stabilní příjem: Pronájem nemovitosti vám poskytne stabilní a pravidelný příjem z nájemného. To může být atraktivní zejména pro investory hledající dlouhodobý pasivní příjem anebo jednoduše pro lidi, kteří mají v životě rádi nějakou formu jistoty a vědí, že jim každý měsíc na účtu přistane určitá částka. Prodejem nemovitosti o tuto možnost přicházíte, na druhou stranu zase získáváte ohromný kapitál, který můžete využít pro jiné účely a pronájem by vám jej vygeneroval ve veeelmi dlouhém horizontu.
• Kapitálový růst: Nemovitosti mají tendenci zvyšovat svou hodnotu v průběhu času. Pronájem nemovitosti vám umožní profitovat z potenciálního kapitálového růstu – pokud trh s nemovitostmi roste a hodnota nemovitosti se zvyšuje, můžete zvýšit nájem anebo ji držet a prodat pak v té nejideálnější době. Která to je? Mrkněte na článek Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost.
• Flexibilita: Pronájem nemovitosti = flexibilita. Je jen na vás, zda bude výška pronájmu taková nebo maková, zda byt využijete pro osobní účely nebo se rozhodnete ho za 10 let prodat a za utržené peníze koupit něco jiného. Do té doby máte pravidelný měsíční příjem z pronájmu.
• Snížení/zvýšení rizika: Pokud nemovitost prodáte, nemusíte v budoucnu už nic řešit. Jotov, vyřízeno, žádné další „starosti“. ani u pronájmu to ale nemusí být tak nebezpečné. Dobře postavená nájemní smlouva a pečlivý výběr nájemníka vám ušetří spoustu starostí a jak už bylo řečeno, zajistí pravidelný měsíční příjem.

Věřím, že pokud tyto možnosti zvažujete, všechny tyto okolnosti vás už napadly. Udělat finální rozhodnutí nemusí být vždy snadné a je potřeba se na každou jednu nemovitost dívat individuálně. Rád vám s čímkoliv poradím, pomůžu zvážit stav trhu a vývoj do budoucna. Ať v tom nejste sami. 🙂