Jak vybrat správný typ nemovitosti pro investici

Investování do nemovitostí je populární a rozhodně také atraktivní způsob, jak zhodnocovat svoje finanční prostředky a celkový majetek. Při rozhodování o investici do nemovitosti je ale důležité vybrat správný typ nemovitosti a to tak, aby vás její vlastnictví posunulo ke stanoveným cílům. Tentokrát tedy mrkneme na různé typy nemovitostí vhodných pro investici a celkově se podíváme na tohle téma víc dopodrobna.

Co se týče nemovitostí, investovat můžete prakticky do čehokoliv – byty, rodinné domy, komerční nemovitosti, rekreační nemovitosti nebo pozemky. Každý typ nemovitosti má svoji charakteristiku a také potenciál. A také samozřejmě platí, že jiný potenciál má nemovitost v Praze a jiný nemovitost někde na samotě.

Investiční byty

Byty jsou častou, populární volbou, protože – stručně řečeno – nabízejí stabilní a pravidelný příjem z pronájmu. Investice do bytů je určitě vhodná volba pro ty, kdo preferují menší riziko a konzervativnější přístup k investování. 

Byty zpravidla zvyšují svoji cenu, zejména v atraktivních lokalitách s dobrou infrastrukturou a rostoucí poptávkou – typicky Praha, Brno a další velká města. Před investicí je samozřejmě důležité provést analýzu trhu a vybrat lokalitu s potenciálem růstu hodnoty nemovitosti.

Obzvlášť v případě, že vlastníte byt v nějakém městě, nemusíte se bát o to, že byste byt neobsadili a zel prázdnotou. Pokud jste časově zaneprázdnění a o případně řešení záležitostí spojených s pronájmem se nechcete starat, můžete využít služby jako je například Garance nájmu. Takový správce nemovitosti převezme odpovědnost za pronájem, správu a údržbu bytu, což vám může výrazně ušetřit čas a případné nervy. 🙂

Komerční nemovitosti jako investice

Komerční nemovitosti jsou dalším zajímavým typem pro investice. Patří sem kancelářské budovy, maloobchodní prostory, průmyslové objekty apod. 

Většina firem, které takové pronájmy shánějí, chtějí na jednom místě zůstat co nejdéle. Na kontaktních místech si přepíšou adresu, prostory si nějak vybaví a zabydlí, a proto se jim většinou nechce hned další rok stěhovat jinam. A právě to je pro vás výhodné – investice do komerčních nemovitostí většinou nabízí výhodnější dlouhodobé smlouvy a také vyšší výnosy. Na druhou stranu však musíte počítat s vyššími náklady na údržbu a správu takových nemovitostí.

Investice do chat a chalup

Rekreační nemovitosti, jako jsou chaty a apartmány ve vyhledávaných turistických oblastech, jsou další parádní investiční příležitostí. 

Typické jsou v tomto případě krátkodobé pronájmy například přes Airbnb, Booking nebo nějaký vlastní web a propagaci. Pokud zvolíte preferovanou lokalitu, pak se vám může povést generovat opravdu krásné příjmy. Má to nicméně svoje ALE. 

Při investici do rekreačních nemovitostí je potřeba brát v úvahu sezónnost a kolísání poptávky. Málokteré oblasti jsou 100% vytížené po celý rok, minimálně třeba přelom zima a jara bývá obecně slabší. Pokud na to ale půjdete od lesa, můžete pro potenciální hosty připravit nějakou zajímavou nabídku, něco navíc, a nalákat si je i mimo hlavní sezónu.

Nezapomeňte také na to, že pokud bydlíte například v Praze a koupíte apartmán v Krkonoších, musí se o něj někdo starat. Kdo po hostech převleče peřiny, uklidí a postará se o případné problémy jako rozbitý nábytek nebo zabouchnuté klíče? Tohle všechno pořádně zvažte. 

Investiční pozemek

Investice do pozemků je vhodná zejména tehdy, pokud máte dlouhodobý investiční horizont. Pozemky nabízejí potenciál pro budoucí vývoj a zhodnocení, například při změně územního plánu nebo urbanizaci dané oblasti. 

Asi už tedy tušíte, že investice do pozemků vyžaduje pečlivou analýzu a znalost místního trhu. Pokud danou oblast neznáte a nemáte dokonalé zákulisní informace, těžko si pořídíte nějaký náhodný pozemek a budete doufat, že o něj v budoucnu někdo projeví zájem.

• Chcete o koupi pozemku vědět ještě víc? Mrkněte na článek Co obnáší koupě pozemku.

Výhodou pozemku je jeho flexibilita a možnosti využití. Pozemek lze využít pro výstavbu bytových domů, komerčních budov, rekreačních zařízení nebo třeba průmyslových areálů (v závislosti na místních předpisech a potřebách trhu). Nezapomínejte si ale určitě ověřit informace o vlastnických právech, omezeních, územním plánu a dalších právních aspektech. Už je „obyčejný“ přepis pozemku na Katastru totiž může být administrativní zábava. 🙂 

Závěrem

Při výběru správného/vhodného typu nemovitosti pro investici je promyslete několik faktorů. 

• Měli byste zvážit svoje finanční možnosti a investiční cíle. Pokud preferujete stabilní a pravidelný příjem, mohou být vhodnou volbou byty. Nemusíte hned kupovat obrovský mezonet, začít se dá úžasně u maličké garsonky.
• Pakliže se zaměřujete na růst kapitálu, investice do rodinných domů nebo komerčních nemovitostí nabízí skvělou příležitost.
• Dále je důležité posoudit lokaci nemovitosti. Dobrá lokalita je klíčovým faktorem, zkuste proto vybrat nemovitost ve vyhledávané oblasti s dobrou dostupností dopravy, službami a infrastrukturou.
• Dalším faktorem je riziko a náklady spojené s daným typem nemovitosti. Komerční nemovitosti mohou vyžadovat vyšší náklady na údržbu a správu než třeba zmiňované byty. 
• Rekreační nemovitosti zase mohou být ovlivněny sezónností a kolísáním poptávky. Je důležité si uvědomit tyto faktory a zvážit svou ochotu a schopnost se s nimi vypořádat.

Pamatujte na to, že investování do nemovitostí je dlouhodobý závazek. Nemovitosti nejsou likvidním aktivem a případný prodej nemovitosti může trvat delší dobu. Mějte proto pevný investiční plán a počítejte i s možnými turbulencemi.