Jak prověřit nájemníka? 5 triků díky kterým zvýšíte šance pronajmutí své nemovitosti spolehlivému nájemníkovi

7.10. 2019Artem Saykin781x

Není nic horšího, než když pronajímáte nemovitost a Váš nájemník přestane platit nebo vám nemovitost dokonce znehodnotí. Proto je důležité, si ho před podpisem nájemní smlouvy pořádně zkontrolovat. Jak na to?

Nenechám nic náhodě

Poté co máte o svůj pronajímaný byt již pár uchazečů, nestačí pouze první dojem. Zájemce o pronájem se vám může zdát milý, příjemný, spolehlivý a ani by vás nemuselo napadnout, že je to ve finále zadlužený člověk, který má na krku 5 exekucí, nebo že je nezaměstnaný.

Přesně proto po prohlídkách v zastoupení majitele vyhodnotím jak podle mých dojmů o zájemcovi, tak si od něj nechám zaslat následující informace:

  • Reference od předešlého pronajímatele
  • Pracovní smlouva
  • Výpis z účtu

Možná si říkáte, že zbytečně přeháním a že to ve skutečnosti není potřeba. Ano, sám jsem se potkal se spoustou skvělých a vždy včas platících nájemníků, ale také jsem se setkal s příběhy o těch špatných neplatičích a bordelářích. Možná proto jsem v tomto případě zastánce opatrnosti, díky které nemusím následně ničeho litovat.

Pokud se ptáte, jestli tyto informace vůbec někdo bude chtít zaslat, tak i v tomto případě je má odpověď ano. Pokud o ten nájem opravdu stojí, informace si seženou a mile rádi pošlou. Pokud to někdo udělat nechce, už to znamená, že něco není v pořádku.

Ze zaslaných údajů si zkontrolujte:

  • co o něm říkal jeho minulý pronajímatel
  • na jak dlouho má pracovní smlouvu, kolik vychází čistá mzda, jestli stačí na pronájem vaší nemovitosti
  • zdali částka ze zaměstnání opravdu sedí s výpisem z účtu a zdali nájemník nemá nějaké výdaje, které by mohly zabránit tomu, aby platil

Co dál je důležité si zkontrolovat?

Pro své klienty prověřujeme i následujících 6 rejstříků, díky kterým zjistíme, zda to, co nám nájemník sdělil o své osobě, je pravda. 

  • Centrální evidence exekucí
    • Osoby hledané policií ČR
    • Insolvenční rejstřík
    • Úřední deska soudních exekutorů
    • Centrální evidence exekucí SR
    • Register úpadcov na Slovensku
Příklad jednoho z mých posledních proveření tehdy ještě budoucího nájemníka

Pokud se v ani jednom rejstříku nic nenašlo, tak jste tak na 90 % na správné cestě. Na 100 % se ale nejspíš nikdy nedostanete. Do hlavy nájemníkům bohužel nevidíme, a i když jsou registry čisté, reference kladné, výpis z účtu dobrý tak se může stát, že nájemník přestane platit a vzniknou tak zbytečné komplikace. Ale díky mému postupu a kontrole, zúžíte takovou pravděpodobnost na minimum.

Artem Saykin
Práce realitního makléře mě naplňuje díky možnosti setkávat se s novými lidmi, kterým pomáhám realizovat jejich sny v oblasti bydlení. Záleží mi na dobře odvedené práci a spokojenosti mých klientů.

Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?

Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.

Komentáře
  • Jsou pro Vás nemovitosti zajímavé téma?

    Přihlaste se k dalším stovkám odběratelům a získejte ke všem článkům přístup jako první!

    Nebojte se, vaše údaje nikomu nepředám ani neprodám. U mě jsou vaše údaje jako v bavlnce. Splňuji antispamový zákon, zásady ochrany osobních údajů i GDPR. Více informací o ochraně osobních údajů zde.
  • google logoArtem Saykin, realitní makléřArtem Saykin, realitní makléř
    5 na základě 22 recenzí
  • Diana K8/09/2022

    Spokojenost se službami již podruhé.

    Jan Goldšmíd8/08/2022

    výborný realitní servis, prodávali jsme dlouho dum, ale neslo to. S příchodem Remaxu a pana Saykina se "problem" vyřešil během 3 týdnu.
    Velké díky!

    Filip Duspiva4/19/2022

    Pan Artem Saykin ochotně poradil i co se týká investiční strategie do nemovitostí. Rozhodně doporučuji!

    Sabina Homolova3/07/2022

    Moc děkuji za pomoc a velkou ochotu. Určitě při dalším prodeji zvolím pana Artema znovu. Úžasný servis od A-Z.

    Sára Králová3/01/2022

    Děkuji za rychlou reakci na mé dotazy. Vše proběhlo tak, jak jsem potřebovala. Pana Saikyna mohu jedině doporučit.

  • Nejnovější články
  • Rubriky
  • Sledujte mě na Facebooku