Jak jste již velmi pravděpodobně zaslechli, aktuální úrokové sazby hypotéčních úvěrů jsou nejvýše od roku 1999. Jedná se tedy o sazby, které tu už dobrých 23 let nebyly. Tehdy to byla naprosto normální situace, ceny nemovitostí byly ale na zlomku toho, co dnes.
Když se spojí velmi drahé úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí, pak to nemůže věstit nic dobrého. Tato smrtelná kombinace opravdu zamávala trhem a kupujících je nyní jako šafránu.
Nabídka se každým dnem rozšiřuje a nemovitosti neubývají takovým tempem, jako jsme v posledních letech byli zvyklí. Samozřejmě není to tak, že by bylo ze dne na den 0 zájemců na všechny nemovitosti, ale bavíme se o cca 50-70 % úpadku klientů, vůči stejnému období v minulém roce.
Je to tak, minulý rok jsem měl za měsíc i ke stovce prohlídek, teď jsem rád, když jich posbírám alespoň 30 za 30 dní, na mnou spravovaných 20 nemovitostí k prodeji. Kupující samozřejmě dobře vědí, že se hra otočila a že teď mají navrch oni. Můžou si tak vybírat z více nabídek, zkoušejí tlačit na ceny a diktují si podmínky.
O hodně. Pokud jste si chtěli půjčit 10 milionů korun na 30 let za 2% úrokové sazby, měsíční splátka se pohybovala na cca 37 tis. Kč/měsíčně. Pokud si půjdete pro stejnou částku na 30 let i za dnešních 6% úrocích, budete mít přibližně dvojnásobnou splátku, která vychází na cca 60 tis. Kč/měs.
V kombinaci s násobně zdražujícími náklady za energie, to může být pro spoustu rodin opravdu likvidační. Z toho důvodu se v budoucích měsících může na trhu objevit další vlna nových nemovitostí.
Bohatí budou bohatnout, chudí budou chudnout. Je to trochu klišé, ale je to tak. Kdo si uměl zařídit pořádný finanční polštář nebo předjednat úvěry za výhodných podmínek, ten se bude mít lépe a zvládne ulovit dobré obchody, na kterých už při nákupu vydělá pár (desítek) procent. Taková je má předpověď, pokud se razantně nezmění situace na trhu s hypotékami.
Pokud by se ČNB rozhodla úroky snížit, pak by mohl naopak propuknout nákupní boom, protože by se odšpuntovala uměle potlačená poptávka po vlastním bydlení a podle mého by se velké množství obyvatel pokusilo o nákup za výhodnějších podmínek.
Bohužel s aktuální situací na Ukrajině byli tamní obyvatelé nuceni odcestovat ze země a do ČR se tak dostaly stovky tisíc uprchlíků, kteří potřebují někde bydlet. S nelehkými podmínkami pro nákup nemovitostí se do pronájmu musela pustit i značná část Českého obyvatelstva, díky kterému vznikl obrovský nátlak na ceny a dostupnosti pronájmu bytů i domů po celé ploše republiky.
Během března a dubna roku 2022 zmizelo z pražského trhu s pronájmy 50 % všech nabídek a toto číslo stále klesá do dnes. V září jsme tedy z počátečního čísla přibližně 6000 bytů, které jsme měli v březnu, již na pouhých cca 2000 kusech.
Nikde jsem prozatím nedohledal relevantnější data, ale dle mého úsudku a z mé praxe jsme od začátku roku 2022 až do září byli nuceni v naší kanceláři zvednou ceny pronájmu průměrně o 20-30 %.
Co by se muselo stát, aby se dostupnost nájmů a ceny začaly zlepšovat? Jedině zklidněním situace na Ukrajině, což by mohlo motivovat spoustu uprchlíků k návratu do rodné země, aby se mohli vyhnout adaptaci do cizí země. Je však samozřejmě otázka, kolik lidí se do poválečného prostředí bude chtít i po takové době vrátit zpět.
Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?
Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.