Prodej nebo pronájem nemovitostí v různých částech města – jaký vliv má lokalita na cenu?

Když se ptáte realitních makléřů, co je nejdůležitějším faktorem při určení ceny, často uslyšíte třikrát opakované slovo: „Lokalita, lokalita, lokalita“. Ale co to znamená a proč má lokalita takový vliv na cenu nemovitosti, ať už jde o prodej nebo pronájem?

Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti nebo výšku pronájmu. Různé části města či vesnice mají vždy „to své“. A většinou ani nemáte možnost něco takového ovlivnit. Cena nemovitostí v téže lokalitě bývá velmi různorodá. Stačí i pár set metrů doleva/doprava a jste na úplně jiných částkách. Co má největší vliv a co dělat, když i přes nepřízeň lokality chcete cenu své nemovitosti zvýšit? Jdeme na to mrknout!

Blízkost jako alfa a omega všeho

Nemovitost, která se nachází v centru města nebo v jiné vyhledávané lokalitě, bude mít zpravidla vždy vyšší cenu než nemovitost, která je někde v menší vesnici nebo třeba v okrajové části města. Centrum totiž bývá srdcem obchodní aktivity, kultury a zábavy a bydlení v centru nabízí řadu výhod – pohodlný přístup k práci, k obchodům, restauracím či kulturním zařízením. 

Jestli se navíc nemovitost nachází v blízkosti škol nebo univerzit, může i to mít zásadní vliv na cenu. Rodiče nebo studenti (za účelem pronájmu) často vyhledávají byty či domy právě v blízkosti škol, čímž zvyšují poptávku v takové oblasti.

Městské části s historickým významem nebo s unikátním architektonickým stylem mohou lákat ty, kteří hledají nejen bydlení, ale i zážitek. Tyto oblasti často mají jedinečnou atmosféru a i z tohoto důvodu bývá většinou nájemné i prodejní ceny v centrálních částech vyšší.

Nenechte se ale mýlit! Zdaleka ne každý touží po ruchu města. Naopak v posledních letech vnímám trend, kdy klienti baží po kousku zeleně, ať už v podobě alespoň maličké zahrádky nebo rovnou periferie s rozlehlými loukami, lesy a podobně. 

Dostupnost dopravy

Nemovitost, která se nachází poblíž hlavního dopravního uzlu nebo stanice městské dopravy, bude mít obvykle vyšší cenu. Pokud je oblast blízko k hlavním silnicím nebo dálnicím, je to určitě dobrý prodejní argument. Lokalita s dobrou dopravní dostupností může vytíženým lidem šetřit čas a peníze, což je pro mnohé klíčovým faktorem při výběru bydlení. Opět je tu ale druhá strana mince – pokud máte dům postavený metr od čtyřproudové cesty, zase tak atraktivní nebude. 

Důležité vždy je, abyste dokázali prodat výhody dané lokality. Každá lokalita má své nesporné výhody, stačí je jen objevit. 🙂 

Je to na dojíždění do města dál? Máte tu ale perfektní hřiště pro děti, vyhlášenou lesní školku, úžasné bistro, spoustu prostoru k parkování, skvělé cyklostezky… Vzdálenější místa zpravidla také patří mezi oblasti s nízkou mírou kriminality, na což rozhodně uslyší třeba rodiny s dětmi – pocit bezpečí je k nezaplacení. Víte, že v okolí vaší nemovitosti na prodej nebo k pronájmu je skvělé sousedství a zájemci se můžou těšit na parádní partu? Vyzdvihněte to!

Situace na trhu

Ceny nemovitostí se ostatně odvíjejí i od ostatních faktorů, než je lokalita. Zcela zásadní jsou aktuální sazby hypoték, nedostatek nabídky na trhu, situace na trhu práce a podobně. Určitě se poraďte s místními realitními makléři, kteří vám mohou pomoci stanovit správnou cenu. Ta má totiž pozitivní vliv i na rychlost prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti. Držím vám palce! 🙂