10 faktorů, které ovlivňují hodnotu nemovitosti 

Hodnota nemovitosti – to je něco, co vás bude zajímat vždy, ať už chcete kupovat, prodávat nebo investovat. Je to cena, kterou musíte zaplatit za nový domov, nebo cena, kterou se chystáte zhodnocovat. A vždy je důležitá. Ovlivnit hodnotu nemovitosti může opravdu spousta věcí a faktorů a právě v tomto článku se podíváme na těch 10 nejběžnějších. Jdeme na to!

1. Lokalita nemovitosti

Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti je její lokalita. Od některých makléřů dokonce uslyšíte mantru – Lokalita, lokalita, lokalita. Všechno ostatní je jedno. Ne že bych na 100 % souhlasil, je to z mého pohledu komplexnější téma, ale poloha nemovitosti je rozhodně zásadní. 

Už jen třeba blízkost veřejné dopravy by vás měla zajímat. Lidé často hledají nemovitosti, které jsou snadno přístupné a mají dobré spojení s okolím. Mít autobusové, tramvajové nebo vlakové spojení v blízkosti nemovitosti je obrovskou výhodou, co se týče mobility a pohodlného cestování do práce či do centra města. I když se rozhodnete nemovitost koupit za účelem investice, pro nájemníky to může hrát velkou roli. Například ve městech ne všichni rádi řídí. A pokud pořizujete nemovitost někde na samotě třeba za účelem pronájmu rekreantům, ani ti nemusí mít vždy auto.

Dalším důležitým faktorem je přítomnost škol a vzdělávacích institucí. Rodiny s dětmi často hledají nemovitosti v blízkosti kvalitních škol, a proto se nemovitosti nacházející v dobré školní čtvrti mohou prodávat za vyšší ceny. Pokud v okolí vámi vyhlédnuté nemovitosti žádné školské zařízení není, určitě se informujte o tom, kde je nejbližší, jak se k němu dostanete :), nebo zda město/obec plánuje do budoucna situaci nějak řešit. 

Také blízkost obchodů a zdravotnických zařízení je zásadní. Čistě z praktického hlediska. Určitě si zjistěte i například to, jestli to dané lokality (pokud budete mimo město) nezajíždí napříkald Rohlik.cz (velmi oblíbená služba), jak je to s poštou a případně dalšími kurýrními službami.

Naopak, negativní faktory jako hluk z dopravy, blízkost průmyslových zón nebo problémy s infrastrukturou (např. nedostatek parkovacích míst) hodnotu nemovitosti snižují. V tomto případě opravdu platí – dvakrát měř, jednou řež. 🙂

Hledáte nemovitost k investici? Pojďte se blíž podívat na to, jak ji vybrat. 

2. Velikost a rozloha nemovitosti

Obecně (a zřejmě by vám to i došlo) platí, že větší nemovitosti mají vyšší hodnotu než menší nemovitosti. Velikost se vztahuje nejen k samotnému obytnému prostoru, ale také k velikosti pozemku. 

Zahrady, pole, les, dvůr – to všechno může mnoho lidí ocenit. A může to být dokonce i přesně to, co hledají. Nebo naopak. Pozemky jsou starost a spousta práce, kterou ne všichni chtějí mít na svých bedrech. Možností tedy je nabídnout nemovitost v několika verzích – samostatně, pozemky zvlášť anebo vše dokupy, případně na jiné části. 

Také příliš velké nemovitosti na malém pozemku mohou být nepraktické a potenciálně mohou snižovat hodnotu nemovitosti. Je tedy důležité najít rovnováhu a jít jí v nabídce tak trochu naproti.

Tápete v pojmech jako podlahová a obytná plocha? Přečtěte si článek, který jsem věnoval právě tomuhle tématu.  

3. Stav nemovitosti

Lidé často preferují nemovitosti, které jsou v dobrém stavu a nevyžadují okamžitou opravu nebo renovaci. Už samotná nemovitost něco stojí a její oprava může být zase velmi nákladná i časově náročná.

Dobře udržovaná a modernizovaná nemovitost s aktualizovanými zařízeními a vybavením bude pravděpodobně mít vyšší hodnotu. To zahrnuje nejen interiér, ale i stav střechy, oken, elektroinstalace, topení, sanitárního vybavení a dalších důležitých prvků.

Kromě technického stavu je také důležitý celkový vzhled nemovitosti. Čisté a vkusně upravené interiéry a exteriéry, moderní design a kvalitní materiály přispívají k vyšší hodnotě nemovitosti. 

Vzhled ale není vždy to rozhodující, tak nezoufejte. Někomu to horší technický stav nebude vůbec vadit a možná naopak takovou nemovitost hledá, aby si ji mohl přetvořit k obrazu svému.

4. Stáří nemovitosti

Stáří nemovitosti je důležitý faktor, který může ovlivnit hodnotu. Někteří lidé preferují starší nemovitosti s historickou hodnotou a charakterem, zatímco jiní dávají přednost novým a moderním stavbám.

Starší nemovitosti mají svůj šarm a mohou být architektonicky zajímavé. Některé z nich jsou chráněnými památkami a mají kulturní význam. Avšak starší nemovitosti mohou také vyžadovat více údržby a nákladné renovace kvůli opotřebení a zastaralosti. Dobře udržovaná starší nemovitost může mít stejně vysokou hodnotu jako nová nemovitost, pokud je v dobrém technickém a estetickém stavu.

Vyplatí se rekonstrukce starého domu? Mrkněte!

Novější nemovitosti obvykle nabízejí moderní konstrukční prvky, efektivnější využití energie a vyšší standardy bydlení. Tyto faktory mohou přispět k vyšší hodnotě nemovitosti. Navíc, nově postavené nemovitosti mají často výhodu v poskytování záruk a nižších nákladů na údržbu.

5. Tržní poptávka

Tržní poptávka a stav trhu je něco, co vy sami jen těžko ovlivníte, ale vás ovlivňuje opravdu hodně. Nefér, že? 🙂 

Poptávka po nemovitostech závisí na úrokových sazbách hypoték, na ekonomické situaci v daném státu, dokonce i na ročním období nebo stavu ve světě (například když vypukla válka na Ukrajině, obecná nejistota mnoho lidí logicky odradila i od řešení nemovitostí). 

Pokud je daná lokalita atraktivní a vyhledávaná, vede to zpravidla ke zvyšování cen a vyšší hodnotě nemovitosti. Ve městech například budou mít vždy vysokou cenu nemovitosti v centru, protože to nenafouknete. Zatímco na předměstí rostou satelity, v centru nové domy budouvat můžete jen velmi omezeně.

Také v případech, kdy je dostatek nových developerských projektů a nemovitosti zůstávají dlouhodobě na trhu bez zájmu kupujících, je to signál k tomu, že cena je nastavena příliš vysoko a hodnotu vaší nemovitosti aktuálně lidé nevnímají tak vysoko.

6. Dostupnost služeb a infrastruktury

Tohle jsme nakousli už v bodu Lokalita, už tedy jen ve stručnosti. Přítomnost dobře vyvinuté infrastruktury a služeb v dané lokalitě může pozitivně ovlivnit hodnotu nemovitosti. Nejde ale jen o dopravu a školy. Zájemci vždy ocení nemovitosti s přístupem k veřejnému vodovodu, kanalizaci, elektřině, plynu a internetu. Tyto služby jsou pro většinu lidí nezbytné a jejich dostupnost je významným faktorem při posuzování hodnoty nemovitosti.

7. Ekonomické faktory

Růst ekonomiky, nízká míra nezaměstnanosti a přítomnost pracovních příležitostí. To jsou situace, kdy víte, že hodnota nemovitosti bude vyšší.

Lidé preferují nemovitosti v oblastech s dobrou ekonomickou perspektivou a stabilními pracovními příležitostmi. Když je ekonomika silná a podnikatelské příležitosti dobré, poptávka po nemovitostech je rozhodně vyšší.

8. Bezpečnost až na prvním místě

Bezpečnost je pro mnoho lidí důležitým hlediskem při výběru nemovitosti. Bezpečná lokalita s nízkou mírou kriminality a dobrým veřejným pořádkem pozitivně ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Určitě nechcete vychovávat děti v oblastech, kde se necítíte dobře, kde často zasahuje policie nebo jednoduše víte, že to není „nic moc“. V takových lokalitách bývají zpravidla na prodej nebo pronájem opravdu krásné byty, nikdy ale neopomíjejte, jakým prostředím budete každý den chodit.   

9. Daňové a právní záležitosti

Daňové a právní aspekty také ovlivňují hodnotu nemovitosti, i když se to na první pohled nemusí tak zdát. Výše daní z nemovitosti a dalších případných poplatků mohou ovlivnit atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce, i když to také není něco, co byste mohli přímo ovlivnit.

Kromě toho je důležité zohlednit i právní záležitosti, jako je vlastnické právo, právní omezení nebo možné soudní spory, kterými je nemovitost zatížená. Nemovitosti s jasným a bezproblémovým právním statusem budou mít vždy vyšší hodnotu.

10. Stav trhu s nemovitostmi

Obecné trendy a události na trhu, jako je například boom developerských projektů, finanční krize nebo změny v regulacích, mohou mít dopad na hodnotu nemovitosti. Ve fázi rostoucího trhu s nemovitostmi mohou ceny stoupat, a tím i hodnota nemovitosti. Naopak, v době poklesu trhu s nemovitostmi mohou ceny klesat a hodnota nemovitosti může být nižší.

Je důležité sledovat aktuální trendy a brát je v úvahu při posuzování hodnoty nemovitosti. Porozumění stavu trhu a také předpovídání budoucích změn může pomoci. Pokud byste si nevěděli rady svépomocí, určitě se na mě můžete kdykoliv obrátit. 🙂