Vyplatí se řešit pronájem nemovitosti s makléřem, nebo bez něj?

Snad každý, kdo má v plánu pronájem nemovitosti, chce, aby vše proběhlo naprosto hladce. Najít dobré nájemníky, získat férovou cenu, neudělat chybu v administračních záležitostech a podobně. Je výhodnější řešit pronájem bez realitky, nebo je lepší oslovit profesionály a spolehnout se na služby makléře?

Jak už to bývá, každá z variant má svoje výhody a nevýhody. Pojďme se tedy blíže podívat na to, co pronájem nemovitosti obnáší a v čem vám dokáže makléř pomoci. 

Co vás čeká a nemine

Řešit pronájem nemovitosti bez realitky nebo pomoci makléře určitě není nemožné. Pokud se ale do takového procesu pouštíte poprvé, dejte si dostatek času na zjištění veškerých náležitostí. Není toho totiž málo.

Pronájem nemovitosti vyžaduje:

• Znalost zákonů a předpisů. Jestli jde totiž něco ruku v ruce, je to pronájem nemovitosti a daně. Dokážete posoudit, zda právě váš pronájem podléhá dani z příjmu? Víte, jak takovou daň odvádět? Anebo co si můžete započítat jako náklady? I s tím vám dokáže makléř poradit. 
• Spoustu času. Připravte se na stovky hodin strávené přípravou inzerátu, na schůzkách s advokátem při tvorbě smluv nebo prohlídkami s potenciálními zájemci. Čeká vás každodenní komunikace, která navíc ne vždy bude příjemná. Někteří lidé totiž dvakrát nedbají na slušné chování a případné odmítnutí je může podráždit.  
• Kontakty. Ať už to budou advokáti nebo řemeslníci, vždy byste je měli mít po ruce v případě, že nastane nějaká situace, kterou bude potřeba rychle vyřešit. Makléř vám s tím dokáže pomoct. Navíc vám může například i uložit zálohu (kauci) pro pronajímatele, až dokud nebudete mít závazně podepsanou smlouvu o pronájmu.

Připravte se na to, že pronájem nemovitosti není proces na pár hodin. V ideálním případě zabere pár týdnů, ale pokud někde uděláte chybu nebo nebudete mít vhodně sepsaný inzerát, může se vše protáhnout na měsíce. 

Proto si ze všeho nejdříve ujasněte, zda máte na řešení celého procesu čas a nevyplatí se vám spíše investovat do služeb makléře. Ten už totiž potřebné znalosti má a dokáže vše zařídit rychleji, než kdybyste si sami vše zjišťovali od píky. Zaplatíte za to sice určitý obnos, ale ušetříte svůj čas. A čas jsou peníze. Můžete si také být jisti, že pronájem nemovitosti proběhne tak, jak má, bez zádrhelů a úspěšně. Makléři jsou totiž motivovaní pozitivním výsledkem – pokud svůj úkol nesplní, neplatíte za jejich služby.    

Komu svěřit pronájem nemovitosti 

Pokud už se rozhodnete, že chcete svůj byt nebo dům pronajímat s pomocí realitního makléře, jak poznat, který je ten pravý? 

Určitě byste měli hledat makléře, který dlouhodobě působí v lokalitě, ve které se nachází vaše nemovitost. Bude tak mít potřebné znalosti místního trhu a dokáže například přesně odhadnout vhodnou cenu. Spoléhejte také na reference – ať už ty osobní od vašich známých nebo například na webu. Profesionál by měl mít příjemné vystupování, neměl by mít nejmenší problém odpovědět vám na jakékoliv otázky ohledně pronájmu nemovitosti a měl by vám věnovat dostatek času. Pokud chce po 10minutovém telefonátu hovor ukončit a dává vám pocit, že ho vlastně zdržujete, řešte raději pronájem nemovitosti s někým jiným. 

Od kadeřníka chcete odcházet s dobrým pocitem, auto si kupujete, aby bez vad sloužilo, tak  i u makléře musíte mít 100% jistotu. A s takovým přístupem ke klientům přistupuji. Pokud byste chtěli s pronájmem nemovitosti nebo čímkoliv dalším ohledně realit pomoct, ozvěte se mi, rád si na vás udělám čas. 🙂