Je výhodnější hypotéka nebo vlastní zdroje?

Mít vlastní nemovitost je pro mnoho lidí vysněným cílem. Obecně platí, že existují dva způsoby, jak takový sen uskutečnit – buď koupíte nemovitost za vlastní peníze nebo zvolíte hypotéku. V tomto blogovém článku se podíváme na různé aspekty obou možností, jejich výhody a nevýhody.

Kdo z nás by si nepřál mít tolik finančních prostředků, aby mohl nemovitosti kupovat jako lusknutím prstu, že? Hypotéka je pro spoustu lidí často tou jedinou volbou, dnes se ale podíváme na situaci, kdy máte ten „luxus“ si vybírat.

Úvěr na nákup nemovitosti, nebo raději ne?

Koupě nemovitosti bez využití hypotéky je bez pochyb atraktivní volba. Pokud máte peníze na účtu, nemusíte se trápit s úvěrovými podmínkami, úrokovými sazbami a řešit veškerou administrativu. Můžete si jednoduše jít prohlédnout nemovitost, vyjednat cenu a platit hotově. Nutno říct, že takové kupce má mnoho prodávajících v oblibě, protože vědí, že budou mít potřebné finanční prostředky na svém účtu brzy a bez zádrhelů v podobě schvalování v bance.

Nicméně, kupovat nemovitost z peněz, které jsou uložené na účtu, může být i nevýhodné. Tyto peníze totiž můžete investovat jinam. Tam, kde vám přinesou větší výnos, např. do akcií, dluhopisů nebo podílových fondů. 

Zkusím uvést příklad. Máte na účtu 10 000 000 korun (gratuluji 😀). Chcete koupit nemovitost a úrok na hypotéku vám vychází na 5,5 %. Peníze ale můžete zároveň uložit na termínovaný vklad, kde je úrok 6 %. Můžete si sice nemovitost koupit za vlastní peníze, ale není to výhodné. Ač je to administrativa navíc, více se v takovém případě vyplácí hypotéka, protože vaše vlastní peníze vám budou někde vydělávat víc.

Ani hypotéka ale není vždy špatná volba. Může být pro někoho praktičtější, s hypotékou si můžete koupit dražší, lepší nemovitost. Navíc, hypotéka vás může „donutit“ být disciplinovanější ve vašem výdajovém chování. 

Vlastní peníze investované do nemovitosti nejsou snadno likvidní. V případě potřeby tedy počítejte s tím, že získat rychle potřebnou hotovost skrze prodej může zdlouhavé.

Co tedy s tím?

Při výběru mezi nákupem nemovitosti z vlastních peněz a hypotékou musíte vzít v úvahu mnoho faktorů. Pokud máte dostatek svých prostředků, investice do nemovitosti není vždy nejlepší volbou. Ona nemovitost může být sice dlouhodobou investicí, ale mohou existovat i jiné investiční nástroje, které by mohly přinést větší výnosnost. Na druhé straně, hypotéky se mohou ukázat jako finančně výhodnější, zvlášť pokud si vyberete hypotéku nízkou úrokovou sazbou.

Zvažte také konzultaci s finančním poradcem, který vám pomůže analyzovat vaši situaci z dlouhodobého hlediska a pomůže udělat informované rozhodnutí. Držím vám palce! 🙂