Jak prodat byt s hypotékou?

6.6. 2019Artem Saykin603x

Plánujete prodej svého bytu, domu či pozemku? Máte svou nemovitost zatíženou zástavním právem od banky? Žádný problém! Jako makléř se s touto záležitostí setkávám na denní bázi.

Kdy se mi to vyplatí prodat a kdy naopak ne?

Nejvhodnější období je období fixace, kdy za předčasné splacení hypotéky nic neplatíte. Pokud máte tedy podle Vaší úvěrové smlouvy fixaci dejme tomu během příštího půl roku, veškerý proces prodeje nemovitosti se dá vyřešit poměrně hladce.

Naopak nejméně vhodné období je, když jste se před chvílí upsali bance a nemovitost se Vám po pár měsících z jakýchsi důvodů přestala líbit. To byl příklad i mých klientů, se kterými jsme řešili prodej jejich nemovitosti.

V této situaci bývají vysoké pokuty za předčasné splacení. S tím jsme se bohužel potkali i my. Banka si za předčasné splacení řekla 5 % z celého úvěru za každý rok do období fixace. Abychom se pohybovali v přesnějších číslech: hypotéku měli teprve 2 roky, fixace byla za 3 roky, tedy po 5 letech. Ve finále jim tedy hrozila 15% pokuta z celého úvěru. A to se opravdu nevyplatí. Zkoušeli jsme vymyslet všechno možné, a nakonec se nám pokutě podařilo vyhnout. Podařilo se mi najít kupujícího, který si byl ochotný převzít jejich úvěr za stejných podmínek.

Po vyhodnocení, zda se Vám to opravdu vyplatí či ne, přikládám do následujících pár odstavců mé řešení, jak prodat co nejsnadněji

Sjednejte si schůzku s bankéřem

  • Seznamte ho s Vaším plánem a zjistěte si veškeré sankce a poplatky které budete platit za předčasné splacení či převedení na někoho jiného (kupujícího) v následujícím období. Průměrný prodej bytu v Praze zabere 2-3 měsíce. Dům v Praze můžete prodávat i 6 měsíců.
  • Situaci vyhodnoťte, pokud se Vám to vyplatí, začněte hledat zájemce

    • Pokud se v oboru nepohybujete, určitě neváhejte oslovit realitní kancelář nebo konkrétního realitního makléře. Sám osobně pokud potřebuji smlouvu, jdu za právníkem, pokud potřebuji vyvrtat zub, jdu za zubařem. Vždy když si vyberete odborníka ve svém oboru, dokážete si ušetřit spoustu nervů, času i peněz. (článek na téma výběru realitního makléře zde)

    Jakmile se se zájemcem domluvíte, opět se obraťte na banku

    • Slaďte se zájemcem termíny, kdy je schopný uhradit celou kupní cenu do advokátní či jiné peněžní úschovy (bankovní či notářské). Zároveň si od banky nechte vyhotovit kalkulaci celé částky k úhradě (většinou to banky připravují k 15. a 30. dni v měsíci) a nechte vyplatit peníze z úschovy na účet od banky k úhradě Vašeho úvěru. Ujistěte se, že peníze dorazí alespoň 3 dny před datem uvedeným na dokumentu od banky – vlastní zkušenost.

    Zástavní právo

    • Banka vydá návrh na výmaz zástavního práva, který po domluvě buď vy nebo přímo banka doručí na katastrální úřad, pod který spadá Vaše nemovitost.

    Vlastní právo

    • Teď můžete řešit přepis vlastníka. Od advokáta dostanete návrh na přepis nemovitosti na nového majitele. Ten opět odnesete na Katastrální úřad a máte vystaráno.

    Pokud by Vás k tomuto tématu něco zajímalo, obraťte se na mě a společně se pokusíme najít řešení.

    Artem Saykin
    Práce realitního makléře mě naplňuje díky možnosti setkávat se s novými lidmi, kterým pomáhám realizovat jejich sny v oblasti bydlení. Záleží mi na dobře odvedené práci a spokojenosti mých klientů.

    Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?

    Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.

    Komentáře
    • Jsou pro Vás nemovitosti zajímavé téma?

      Přihlaste se k dalším stovkám odběratelům a získejte ke všem článkům přístup jako první!

      Nebojte se, vaše údaje nikomu nepředám ani neprodám. U mě jsou vaše údaje jako v bavlnce. Splňuji antispamový zákon, zásady ochrany osobních údajů i GDPR. Více informací o ochraně osobních údajů zde.
    • google logoArtem Saykin, realitní makléřArtem Saykin, realitní makléř
      5 na základě 22 recenzí
    • Diana K8/09/2022

      Spokojenost se službami již podruhé.

      Jan Goldšmíd8/08/2022

      výborný realitní servis, prodávali jsme dlouho dum, ale neslo to. S příchodem Remaxu a pana Saykina se "problem" vyřešil během 3 týdnu.
      Velké díky!

      Filip Duspiva4/19/2022

      Pan Artem Saykin ochotně poradil i co se týká investiční strategie do nemovitostí. Rozhodně doporučuji!

      Sabina Homolova3/07/2022

      Moc děkuji za pomoc a velkou ochotu. Určitě při dalším prodeji zvolím pana Artema znovu. Úžasný servis od A-Z.

      Sára Králová3/01/2022

      Děkuji za rychlou reakci na mé dotazy. Vše proběhlo tak, jak jsem potřebovala. Pana Saikyna mohu jedině doporučit.

    • Nejnovější články
    • Rubriky
    • Sledujte mě na Facebooku