17 června, 2026
Žofinka: Největší příležitost v Ostravě, která se opakuje jen jednou
Vím, co si teď říkáte. Ostrava? Fakt? Přesně takhle reagovala většina lidí na Karlín v roce 2002. Pod vodou, špinavá industriální čtvrť, nulová hodnota pozemků. Kdo tam tehdy koupil metr za pár tisíc, dneska prodává za dvě stě tisíc. To je ten Karlínský efekt. A já jsem přesvědčený, že přesně tohle se teď v roce 2026 děje v Ostravě. Konkrétně na místě, které se jmenuje Žofinka. Pojďte se na to podívat se mnou.
Ostrava dlouho nesla pověst uhelného a průmyslového města. A historicky měla pravdu. Od roku 1763, kdy se tu objevilo první černé uhlí, se všechno podřídilo těžkému průmyslu. V roce 1994 se vytěžilo poslední uhlí, o čtyři roky později zhasly vysoké pece ve Vítkovicích. Co zbylo? Obrovský volný prostor uprostřed třetího největšího města v České republice. Pro běžného člověka v devadesátkách = katastrofa. Pro investora se smyslem pro načasování = nejlepší možný výchozí bod.
A výsledky se dostavují. Přestavba historických jatek z konce 19. století na městskou galerii PLATO se dostala mezi pět nejlepších architektonických děl v celé Evropě v rámci prestižní ceny Miese van der Rohe. Staví se koncertní síň od světového architekta Stevena Holla. Roste vědecká knihovna Černá kostka. Architektonická elita dnes nejezdí do Prahy. Jezdí do Ostravy.
A to ještě není všechno. Ostrava leží bezprostředně u polských Katovic a spolu tvoří Slezskou metropolitní oblast s pěti a půl miliony obyvatel, druhou největší aglomerací u nás. Přidejte k tomu plánovanou Vysokorychlostní trať, která propojí Prahu, Brno a Ostravu s Polskem, a máte před sebou klíčový středoevropský uzel. Co se historicky děje s cenami nemovitostí v každém evropském městě, kam dorazí rychlovlak? Víte sami.
Přímo v srdci Ostravy, mezi historickým centrem a industriální dominantou Dolních Vítkovic, leží brownfield o rozloze téměř dvaceti hektarů. Ohraničený železniční tratí a řekou Ostravicí.
Tohle místo má bohatou historii. Stávala tu historická Žofinská huť, kterou spoluzakládala slavná bankéřská rodina Rothschildů. Byla tu největší vysoká pec v celém regionu. V sedmdesátých letech huť zbourali, zůstala tu skládka strusky a od té doby nevyužitá plocha uprostřed města.
Jenže to je přesně ten typ pozemku, který v celé České republice prostě nenajdete. Centrálně položený, obrovský, s přímým napojením na řeku. A právě tady teď vzniká nová čtvrť.
V létě 2024 byla vyhlášena mezinárodní urbanisticko-architektonická soutěž. Přihlásilo se 29 týmů z celého světa. Do prvního kola postoupilo sedm, po něm čtyři finalisté, kteří návrhy dále rozpracovávali. Odborná porota – složená z architektů, zástupců města i investora a nakonec vybrala dva vítězné návrhy:
Oba návrhy sdílí důraz na veřejný prostor, pěší prostupnost, zeleň a lidské měřítko výstavby. Po dalších jednáních padlo rozhodnutí: první etapa a masterplan Žofinky půjdou podle návrhu studia ADEPT.
Studio ADEPT není neznámé jméno. Dánové stojí za řadou oceňovaných urbanistických projektů po celé Evropě a na Žofinku přinesli koncept, který jsem v českém prostředí ještě neviděl.
Základem celého návrhu je tzv. patnáctiminutové město. Je to urbanistický princip, kde máte vše potřebné pro každodenní život maximálně patnáct minut pěšky od domova. Školy, školky, obchody, kavárny, parky, kanceláře. Vaše závislost na autě klesá na minimum.
Základním stavebním typem jsou uzavřené městské bloky. Každý má vlastní jádro s přímým přístupem do společného vnitrobloku chráněného před hlukem a ruchem. Dvory jsou vyhrazeny pro obyvatele, vnější části slouží jako veřejný prostor. Výška budov je navržena tak, aby zajistila dostatečné oslunění a zachovala příjemné lidské měřítko.
Tohle mě na návrhu zaujalo nejvíc. Zeleň tu není doplněk – je součástí samotné architektury. Na fasádách nižších deskových objektů rostou popínavé rostliny a bujná zeleň, která plní dvě funkce najednou: obyvatelé mají bezprostřední přístup k přírodě a zároveň je tím přirozeně zajištěno jejich soukromí.
V celém projektu se pracuje s tzv. modro-zelenou infrastrukturou: zelené izolační pásy, zelené kapsy u vstupů do budov, terasovitá krajina směrem k řece. Přízemní apartmány mají soukromé zahrady s přímým výhledem na Ostravici.
Mezi domy vznikne velkorysý lineární park. Na jedné straně se otevře k Trojhalí, na druhé straně lávky propojí Žofinku přímo s Dolní oblastí Vítkovic a slavným Gongem.
Bydlení v centru, a přitom v přímém kontaktu s přírodou a řekou.
Celá čtvrť bude klimaticky odolná: čistá energie a nízká uhlíková stopa. Generální projektant AFRY dokončuje komplexní přípravu. Na podzim 2026 se kopne do země a začne se stavět první etapa, což bude 168 bytů.
U takových projektů mě vždycky zajímá víc než hezké obrázky. Zajímá mě, kdo sedí u stolu.
Libor Adámek
Ostravský podnikatel a investor, který dlouhodobě propojuje soukromý a veřejný sektor. Spolu s Romanem Frankem přeměnil bývalé učiliště Nové huti v moderní průmyslový park. Jako hlavní investor Žofinky je strategickým motorem celého projektu.
Roman Frank
Majoritní vlastník Podolí Development, spoluzakladatel Žofinky a ostravský patriot s kariérou sahající do roku 1990. Do projektu přináší dlouholeté zkušenosti z dopravy i developmentu.
Tomáš Laštovka
Přes pětadvacet let praxe na té nejvyšší úrovni české i zahraniční realitní scény. Jako bývalý skupinový CEO Penty Investments a development manažer v PPF, ECM a Passerinvest řídil výstavbu velkých urbanistických celků od první myšlenky až po prodej institucionálním investorům. Tohle know-how teď vkládá do Žofinky.
Spojení špičkové pražské praxe s ostravským patriotismem a znalostí lokálního trhu. A co je pro mě vždy nejdůležitější signál serióznosti – tihle lidé do projektu vkládají vlastní kapitál.
Ty největší peníze se v nemovitostech vydělávají v okamžiku, kdy na pozemku ještě stojí bagry. Jakmile budou lávky propojené, dánská čtvrť bude zářit novotou a o projektu bude psát každé médium, ceny budou úplně jinde.
Registraci k předprodeji první etapy spouštíme právě teď. Pokud vás projekt zajímá, více informací najdete na predprodej.zofinka.cz.
A pokud chcete probrat, jak Žofinka nebo jiná investice do nemovitostí zapadá do vašeho portfolia, ozvěte se mi. Rád se podívám na váš konkrétní případ.
Více o projektu, architektonické soutěži a historii lokality najdete na zofinka.cz.
