27 května, 2025
Co když vám nájemník vrátí poškozený byt?
U pronájmů všech různých typů nemovitostí (snad kromě pozemku) se vám může stát, že ne vše se při vrácení zachová v původním stavu jako při začátku samotného pronájmu. Na co byste si měli dát pozor? Kde se všude mohou skrývat kostlivci? Jak v případě poškození jednat? Na to všechno se spolu podíváme.
Doporučuji závěrečné předání s nájemníkem nepodcenit. Nebojte se na samotném předání zdržet a vše si důkladně prohlédnout. Může se stát, že přijdete, vše bude na oko vypadat v pořádku, podepíšete si předání, vrátíte kauci a rozpustíte to. Bohužel pak se může stát, že vám nájemník mohl něco zatajit, něco skvěle schovat a vy s tím pak už nic nezmůžete.
Dejte si pozor na věci, které se ničí nejvíce, jako je třeba kuchyňská linka, dveře, podlahy, koberce nebo koupelna.
Na závěr pronájmu myslete už od začátku a vneste si vše důležité do nájemní smlouvy nebo do předávacího protokolu. Do těchto dokumentů si můžete vymezit přímo pronajatý nábytek, včetně detailů o něm i jeho aktuálním stavu. Pokud to uděláte vše důkladně, vyhnete se později případným nesouladům.
Prevenci podpoříte samozřejmě i tím, že si na začátku pronájmu vyberete kauci neboli jistinu, kterou nájemník ručí, že v bytě nic nezničí. Doporučuji vybírat kauci individuálně, standardně se vybírá 1 až 2 měsíční nájmy.
Vždy je nejlepší se s nájemníkem domluvit a ukázat mu fakturu s částkou kolik vás daná část nábytku vyšla a o to si to stáhnout z kauce, nebo se domluvit na proplacení opravy. Pokud s nájemníkem nebude domluvy, máte právo si stáhnout peníze rovnou z kauce a zbytek vrátit nájemníkovi.
Děkuji za přečtení a přeji spolehlivé nájemníky. Pokud se vám článek líbil, budu rád za sdílení.
