Jak prodat byt s hypotékou?

Plánujete prodej svého bytu, domu či pozemku? Máte svou nemovitost zatíženou zástavním právem od banky? Žádný problém! Jako makléř se s touto záležitostí setkávám na denní bázi.

Kdy se mi to vyplatí prodat a kdy naopak ne?

Nejvhodnější období je období fixace, kdy za předčasné splacení hypotéky nic neplatíte. Pokud máte tedy podle Vaší úvěrové smlouvy fixaci dejme tomu během příštího půl roku, veškerý proces prodeje nemovitosti se dá vyřešit poměrně hladce.

Naopak nejméně vhodné období je, když jste se před chvílí upsali bance a nemovitost se Vám po pár měsících z jakýchsi důvodů přestala líbit. To byl příklad i mých klientů, se kterými jsme řešili prodej jejich nemovitosti.

V této situaci bývají vysoké pokuty za předčasné splacení. S tím jsme se bohužel potkali i my. Banka si za předčasné splacení řekla 5 % z celého úvěru za každý rok do období fixace. Abychom se pohybovali v přesnějších číslech: hypotéku měli teprve 2 roky, fixace byla za 3 roky, tedy po 5 letech. Ve finále jim tedy hrozila 15% pokuta z celého úvěru. A to se opravdu nevyplatí. Zkoušeli jsme vymyslet všechno možné, a nakonec se nám pokutě podařilo vyhnout. Podařilo se mi najít kupujícího, který si byl ochotný převzít jejich úvěr za stejných podmínek.

Vyplatí se vám nemovitost opravdu prodávat?

V následujících odstavcích najdete mé doporučení, jak postupovat, pokud se pro prodej rozhodnete.

Sjednejte si schůzku s bankéřem

Seznamte ho s Vaším plánem a zjistěte si veškeré sankce a poplatky které budete platit za předčasné splacení či převedení na někoho jiného (kupujícího) v následujícím období. Průměrný prodej bytu v Praze zabere 2-3 měsíce. Dům v Praze můžete prodávat i 6 měsíců.

Situaci vyhodnoťte, pokud se vám to vyplatí, začněte hledat zájemce

Pokud se v oboru nepohybujete, určitě neváhejte oslovit realitní kancelář nebo konkrétního realitního makléře. Sám osobně pokud potřebuji smlouvu, jdu za právníkem, pokud potřebuji vyvrtat zub, jdu za zubařem. Vždy když si vyberete odborníka ve svém oboru, dokážete si ušetřit spoustu nervů, času i peněz.

Jakmile se se zájemcem domluvíte, opět se obraťte na banku

Slaďte se zájemcem termíny, kdy je schopný uhradit celou kupní cenu do advokátní či jiné peněžní úschovy (bankovní či notářské). Zároveň si od banky nechte vyhotovit kalkulaci celé částky k úhradě (většinou to banky připravují k 15. a 30. dni v měsíci) a nechte vyplatit peníze z úschovy na účet od banky k úhradě Vašeho úvěru. Ujistěte se, že peníze dorazí alespoň 3 dny před datem uvedeným na dokumentu od banky – vlastní zkušenost.

Zástavní právo

Banka vydá návrh na výmaz zástavního práva, který po domluvě buď vy nebo přímo banka doručí na katastrální úřad, pod který spadá Vaše nemovitost.

Vlastní právo

Teď můžete řešit přepis vlastníka. Od advokáta dostanete návrh na přepis nemovitosti na nového majitele. Ten opět odnesete na Katastrální úřad a máte vystaráno.

Pokud by Vás k tomuto tématu něco zajímalo, obraťte se na mě a společně se pokusíme najít řešení.