6 června, 2019
Jak to chodí s nemovitostmi na kterých je exekuce?
Samozřejmě se taková nemovitost prodat dá, ale nepočítejte se 100% tržní ceny. Ze zkušeností se nemovitosti zatížené exekucí prodávají za cca 70-80% jejich hodnoty.
Investice do nemovitosti která je zatížená exekucí není pro každého. Lidé kteří se v tomto oboru nepohybují denně mají z exekucí strach, a neví co od toho očekávat. Proto se také nemovitosti prodávají pod jejich obvyklou hodnotou, aby se přilákalo co nejvíce zájemců.
Svou nemovitost musíte také dobře odprezentovat, dnes už je spousta možností jak na to. Minimum je pořádný úklid a kvalitní fotografie nejlépe od profíka. Každopádně se o tomto tématu dočtete více zde.
V tomto případě hláška „čas jsou peníze” nabírá opravdového smyslu. Čim dříve dluh zaplatíte, tím menší dluhy budete mít a tím více Vám po prodeji nemovitosti zbyde. Pokud se dostanete do situace kdy budete mít na své nemovitosti více zájemců a bude Vás tlačit exekuce, vyberte si zájemce který disponuje hotovostí. Hypotéka je zpravidla pomalejší proces.
Pokud se rozhodnete nepřebírat doporučenou poštu od veškerých institucí které Vám připomínají Vaše dluhy, nebo Vás upozorňují na další kroky, nic tim nevyřešíte. V těchto situacích je přenesena odpovědnost na adresáta. Po splnění veškerých zákonných podmínek, je brána zásilka jako doručená.
Příklad: Pokud se poště nepovede doručit zásilku k Vašim rukám, nechá ji ležet na pobočce. Pokud si pro tuto zásilku nepříjdete do 10 dnů, od 11. dne se počítá zásilka jako doručená a celý proces exekuce může pokračovat dále.
Pokud si exekutor všimne že chcete spolupracovat, veškerý proces usnadníte nejen sobě, ale i exekutorovi. Proto se jeho přístup k Vám může zlepšit a můžete si v jeho očích i přilepšit. Proto se ním neváhejte spojit a domluvit si osobní setkání kde můžete vše rozumně rozebrat, zjistit si jaké máte skutečně dluhy a jaké jsou výlohy za jeho exekutorské služby. Hned budete vědět na čem jste a podle toho nastavte další postup prodeje své nemovitosti.
POZOR. Exekutor či insolvenční správce s Vámi může spolupracovat, avšak nemusí. Je čistě na něm aby vyhodnotil situaci a řekl si, zda nechá prodej nemovitosti na Vás nebo realitním makléři, či nikoliv a bude postupovat podle požadavků věřitelů, nejčastěji tou nejrychlejší cestou.
Až na schůzce zjistíte veškeré náklady exekutora, snažte se je eliminovat. Samozřejmě nejde ušetřit na všem, jako na jeho paušálních poplatcích za zpracování případu, vymáhání pohledávky nebo jeho odhadu nemovitosti, ale můžete ušetřit například vzájemnou spoluprácí už při jeho návštěvě Vaší nemovitosti. Pusťte ho dovnitř dobrovolně a nebude si muset volat zámečníka aby se tam dostal sám. Nebo mu prostě sdělujte pravdivé informace například jako je Vaše trvalá adresa pro doručování písemností. Ve finále tak dokážete ušetřit nezanedbatelné částky.
Pokud s těmito nepříjemnostmi bojujete poprvé a bojíte se do toho jít sami, neváhejte se na mě obrátit. Rád se s Vámi potkám a společně Vaši situaci vyřešíme. V RE/MAX se těmto záležitostem věnujeme pravidelně.
