U Jeslí nabízí 51 jednotek ve třech dispozicích. Každý byt má dvě varianty:
Projekt zaštiťuje skupina Salutem Group. Vlastníkem nemovitosti před prodejem je UnL Property s.r.o., investiční nájem a správu zajišťuje Salutem Real, a.s. Obě společnosti dlouhodobě působí v developmentu a správě nájemního bydlení v České republice — celkem mají ve správě přibližně 800 bytů, mezi nimi Ústí Towers, Domino Most, Nový Háj Hodonín a další.
Salutem Real začíná úročit vaše peníze už od podpisu rezervační smlouvy a zaplacení rezervační zálohy. Výnos vám tak běží i během doby, než se vyřídí financování a vlastnictví zapíše do katastru. Po zápisu (typicky do několika týdnů od podpisu kupní smlouvy) přebíráte byt a od prvního následujícího měsíce vám chodí pevný měsíční nájem od Salutem Real.
Po výběru bytu podepíšete rezervační smlouvu a uhradíte rezervační zálohu ve výši 10 % z kupní ceny. Následně co nejdříve doplácíte zbývající část kupní ceny z vlastních zdrojů a podepisujete kupní smlouvu.
Souběžně s kupní smlouvou podepisujete nájemní smlouvu se Salutem Real, který si od vás byt pronajme za pevný měsíční nájem a postará se o veškerý provoz. Vklad do katastru zajišťuje prodávající.
Salutem Real je smluvně zavázán platit vám pevný měsíční nájem po celou dobu trvání nájemní smlouvy — bez ohledu na to, zda je byt fyzicky obsazen podnájemníkem. Salutem se sám stará o vyhledávání podnájemníků, smlouvy, údržbu, drobné opravy do 5 000 Kč měsíčně a komunikaci.
Garance je smluvní závazek mezi vámi a Salutem Real. Vaší faktickou jistotou je vlastnictví bytu zapsané v katastru nemovitostí — pokud by Salutem přestal platit, byt zůstává váš a můžete jej dál spravovat sami nebo prodat.
U obou variant jste vlastníkem bytu a kdykoliv jej můžete prodat na trhu za aktuální tržní cenu (s nájemní smlouvou nebo bez ní).
Standard: Pořizujete byt za nižší cenu. Salutem Real vám garantuje pevný měsíční nájem po dobu trvání smlouvy.
Premium: Pořizujete byt za vyšší cenu (rozdíl typicky 500 000 Kč). Garantovaný nájem je vyšší a navíc získáváte právo zpětného prodeje — kdykoliv během trvání nájemní smlouvy můžete byt prodat zpět Salutem Real za svou původní pořizovací cenu. Máte tak v podstatě put option na celou investici.
U Jeslí je projekt určený pro investory s vlastním kapitálem — hypoteční financování zde není možné. Důvodem je specifická struktura projektu (souběžný podpis kupní a nájemní smlouvy se zpětným odkupem v Premium variantě), která neodpovídá standardním parametrům hypotečních úvěrů.
Pokud zvažujete využití páky, doporučujeme konzultovat alternativní formy financování (např. úvěr proti jiné nemovitosti) s vlastním finančním poradcem.
Garance nájmu je smluvní závazek a nemá externí pojištění. Vaší faktickou jistotou je vlastnictví bytu zapsané v katastru nemovitostí. Pokud by k takové situaci došlo, jako vlastník přebíráte byt do vlastní správy — můžete jej pronajmout sami nebo prodat. Tržní nájem v regionu je 8–15 tis. Kč měsíčně podle dispozice, takže příjem z bytu pokračuje i bez Salutem, jen byste si museli zajistit správu sami.
U obou variant můžete byt kdykoliv prodat na trhu za aktuální tržní cenu. Nájemní smlouva se Salutem je vázána na nemovitost — při prodeji ji přebírá nový majitel. Tržní cena bytu pravděpodobně poroste o ~2–3 % ročně (dlouhodobý trend v regionu).
Premium varianta navíc dává právo vyzvat Salutem Real (nebo jím určenou třetí osobu) ke zpětnému odkupu za pořizovací cenu. Odkup proběhne do 12 měsíců od doručení výzvy. Byt v té době obhospodařuje Salutem, takže předání probíhá ze stavu, v jakém ho Salutem provozoval.
