Projekt zastřešuje Investiční skupina Growth Finance a realitně-investiční skupina Salutem Group. Obě společnosti dlouhodobě působí v developmentu, správě nájemního bydlení a akvizičních projektech v Česku i Evropě. Ústí Towers je jejich společný projekt s cílem vytvořit stabilní a dobře fungující rezidenční lokalitu.

Příjem začíná chodit od převzetí jednotky. Byty mají aktivní nájemní smlouvy a jsou obsazené už před prodejem, takže první platba navazuje přímo na koupi a následné chodí pravidelně každý měsíc.

Po rezervaci skládáte zálohu ve výši 10 % z investice na období dvou měsíců. Během této doby proběhne schválení financování a následně se podepisuje kupní smlouva. Od prvního dne po podpisu jste vlastníkem bytu a začínáte pobírat nájem.

Výnos vzniká z nájemného, které platí nájemníci v jednotlivých bytech. O stabilitu příjmu se stará profesionální správa Salutem Group, která zajišťuje provoz budovy, komunikaci s nájemníky, pravidelnou údržbu i recepci. Běžné opravy a technické úkony řeší Salutem Real a investor je nijak nehradí.

Díky tomu jsou byty dlouhodobě obsazené a příjem chodí jako čistá částka po odečtení provozních nákladů.

Ano, projekt je bez problémů financovatelný hypotékou. Výnos z nájmu funguje i při částečném financování a často pomáhá zkrátit reálnou dobu návratnosti. Úvěr tak může výrazně zlepšit efektivitu celé investice.

Správa se stará o každodenní provoz celého projektu: řeší komunikaci s nájemníky, pronájmy, administrativu, údržbu, drobné opravy i zajištění recepce a chodu budovy. Pro investora to znamená nulovou starost o provoz a čistý příjem z nájemného bez nutnosti cokoliv organizovat nebo řešit.

O to se stará správa. Salutem Group řeší ukončení smlouvy, komunikaci i výběr nového nájemníka a investor do toho nemusí vstupovat.

Nájemné chodí dál, protože dostáváte 12 plateb ročně podle smlouvy se správcem, i když je byt dočasně prázdný. Díky velikosti a poloze projektu se malé jednotky obvykle obsazují rychle, takže mezera mezi nájmy nebývá dlouhá.