Jaké dokumenty potřebuji k prodeji nemovitosti?

14.4. 2019Artem Saykin854x

Každého z nás asi minimálně jednou za život potká situace, kdy buď prodáváme, nebo kupujeme nemovitost. Ve většině případů jde o zásadně velkou sumu peněz, která je pro nás existenčně důležitá. Jako kupující tak raději dáme přednost nemovitosti, která je důvěryhodná. Jako prodávající bychom zase měli učinit svou nemovitost co nejvíce důvěryhodnou. Jak na to?

Štěstí přeje připraveným

Pokud máme připravenou veškerou dostupnou dokumentaci k nemovitosti, je to další střípek k pozitivní emoci spouštějící rozhodnutí koupit. Navíc se dříve nebo později budou zájemci, advokáti zájemců, hypoteční makléři a další této dokumentace dožadovat. Jedná se o poměrně velké množství dokumentů a jejich příprava může zabrat nějaký čas. Důležité je ale mít informace a dokumentaci k dispozici právě ve chvíli, kdy přijde zájemce. Není nic horšího, než když potencionální kupec projeví zájem a my sháníme dva týdny požadované dokumenty. Zájem kupujícího postupně chladne, nemovitost v jeho očích není důvěryhodná a v mezičase si lehce najde jinou, důvěryhodnější. Co tedy všechno potřebujeme? Přinášíme vám jasný přehled věcí, na které byste neměli zapomenout u jednotlivých typů nemovitostí:

Prodej bytu v osobním vlastnictví

  • list vlastnictví (dostaneme na Katastru nemovitostí)
  • nabývací titul (dokument, na základě kterého poslední vlastník nabyl nemovitost, většinou kupní smlouva, k dostání opět na Katastru nemovitostí)
  • prohlášení vlastníka (dokument upravující zejména užívání společných prostor, dostaneme od společenství vlastníků jednotek)
  • evidenční list placených záloh
  • vyúčtování služeb a energií za uplynulý rok
  • PENB – průkaz energetické náročnosti budovy
  • potvrzení o bezdlužnosti jednotky vůči SVJ
  • půdorys
  • návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy
  • návrh procesu převodu
  • údaje o stavu hospodaření SVJ
  • plán oprav v domě
  • proběhlé opravy v domě

Převod členských práv a povinností v družstvu (prodej družstevního bytu)

  • list vlastnictví domu
  • nabývací titul
  • nájemní smlouva
  • evidenční list
  • vyúčtování služeb a energií za poslední rok
  • potvrzení družstva o bezdlužnosti
  • prohlášení družstva, že proti členovi není vedeno žádné řízení, které by vedlo k jeho vyloučení
  • potvrzení družstva o výši zůstatku anuity nebo jeho splacení
  • půdorys
  • návrh rezervační smlouvy, smlouvy o převodu členských práv a povinností v družstvu
  • návrh procesu převodu
  • přehled proběhlých oprav v domě
  • přehled plánovaných oprav
  • údaje o stavu hospodaření družstva
  • stanovy družstva
  • údaje o poplatcích za převod podílu a členství v družstvu
  • v případě možného převodu do osbního vlastnictví také prohlášení vlastníka, prohlášení družstva o termínu převodu, procesu převodu a poplatku za převod

Prodej domu

  • list vlastnictví
  • nabývací titul
  • kolaudační rozhodnutí
  • vyúčtování služeb za předchozí rok
  • PENB – průkaz energetické náročnosti budovy
  • půdorys
  • návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy
  • návrh procesu převodu
  • územní plán obce

Prodej pozemku

  • list vlastnictví
  • nabývací titul
  • doklady k zasíťování
  • výpis z katastrální mapy
  • návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy
  • návrh procesu převodu
  • územní plán obce nebo územní rozhodnutí
  • případně stavební povolení a projektová dokumentace, pokud již existuje

Sami vidíte, že udělat nemovitost důvěryhodnou není úplně snadné a jednoduché, zabere to nějaký čas. Při prodeji je to ovšem opravdu velká výhoda. Pokud se Vy necítíte ve shánění dokumentace jako ryba ve vodě, zkuste to se mnou, nabízím nezávaznou konzultaci zdarma.

Artem Saykin
Práce realitního makléře mě naplňuje díky možnosti setkávat se s novými lidmi, kterým pomáhám realizovat jejich sny v oblasti bydlení. Záleží mi na dobře odvedené práci a spokojenosti mých klientů.

Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?

Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.

Komentáře
  • Jsou pro Vás nemovitosti zajímavé téma?

    Přihlaste se k dalším stovkám odběratelům a získejte ke všem článkům přístup jako první!

    Nebojte se, vaše údaje nikomu nepředám ani neprodám. U mě jsou vaše údaje jako v bavlnce. Splňuji antispamový zákon, zásady ochrany osobních údajů i GDPR. Více informací o ochraně osobních údajů zde.
  • google logoArtem Saykin, realitní makléřArtem Saykin, realitní makléř
    5 na základě 22 recenzí
  • Diana K8/09/2022

    Spokojenost se službami již podruhé.

    Jan Goldšmíd8/08/2022

    výborný realitní servis, prodávali jsme dlouho dum, ale neslo to. S příchodem Remaxu a pana Saykina se "problem" vyřešil během 3 týdnu.
    Velké díky!

    Filip Duspiva4/19/2022

    Pan Artem Saykin ochotně poradil i co se týká investiční strategie do nemovitostí. Rozhodně doporučuji!

    Sabina Homolova3/07/2022

    Moc děkuji za pomoc a velkou ochotu. Určitě při dalším prodeji zvolím pana Artema znovu. Úžasný servis od A-Z.

    Sára Králová3/01/2022

    Děkuji za rychlou reakci na mé dotazy. Vše proběhlo tak, jak jsem potřebovala. Pana Saikyna mohu jedině doporučit.

  • Nejnovější články
  • Rubriky
  • Sledujte mě na Facebooku