V dnešním článku bych vám rád nastínil, jak dlouho může trvat celý proces prodeje bytu. Pro můj příklad vycházíme z toho, že se prodává průměrný byt v Praze a s průměrnou tržní cenou. Pro přehled přikládám i vytvořenou časovou osu s takovým případem.
Pro úspěšný prodej bytu v Praze nám velmi pomáhá kvalitní příprava. Často začínáme výmalbou bytu až po drobné úpravy nedostatků. Pokračujeme home stagingem – neboli naaranžováním bytu pro lepší prezentaci. Celou přípravu zakončujeme s profesionálním fotografem a kameramanem, díky kterému připravíme skvělé fotky a video k následné propagaci na realitních portálech a sociálních sítích.
Po startu prodeje přivedeme potenciální zájemce na prohlídku vašeho bytu, kde předáváme ucelené informace ve vytištěné dvanáctistránkové brožuře. Veškeré potřebné informace o bytě, vlastníkovi bytu, právních vadách, břemenech a dalších sounáležitostí se potenciální kupující dozví už tady. Doba je samozřejmě široká z toho důvodu, že každá nemovitost může mít svá specifika, výhody a nevýhody, díky čemuž se i liší doba do rezervace. Při průměrné tržní ceně se ale můžeme bavit o maximálně třicetidenním průběhu prohlídek.
Jakmile najdeme toho pravého zájemce o nemovitost, sepíšeme rezervační smlouvu, kterou si s budoucím majitelem bytu podepíšeme. Zájemce složí závazný rezervační poplatek a jde se pracovat na přípravě kupních smluv, vyčíslení zůstatku úvěru a zřizování případné hypotéky pro kupujícího.
Podáme žádost o vyčíslení zůstatku úvěru prodávajícího, na kterém může banka pracovat různě. Většinou ale bývají rychlí a dá se očekávat toto potvrzení do 7 dnů ale může trvat až 30 dnů. V mezi čase si kupující strana sbírá finance k převodu. V případě že je má hotově, je připravena většinou do týdne max. 14 dnů. Pokud bude financovat úvěrem, může to trvat až měsíc.
Jakmile bude mít kupující strana po hromadě své finance, sejdeme se u advokáta, kde si podepíšeme kupní smlouvu na převod bytu, advokátní úschovu a návrhy na vklad k převodu bytu. Podpis je rychlá záležitost, jedná se o hodinovou schůzku, kde se ověří podpisy.
Kupující složí svou část financí do advokátní úschovy. Část půjde na pokyn advokáta rovnou do banky, na účet, který je uvedený ve vyčíslení zůstatku úvěru.
Jakmile banka obdrží peníze, vystaví návrh na výmaz zástavního práva a potvrzení o zaplacení zbytku úvěru. Tyto dokumenty se společně s ověřenou kupní smlouvou a návrhem na vklad vlastnického práva musí odnést na příslušný katastrální úřad, po čemž poběží 20denní ochranná lhůta, po které se zástavní právo předchozího majitele vymaže a nemovitost přepíše na nového majitele.
Jakmile se nemovitost přepíše i na katastru nemovitostí (v průměru trvá 25 dnů) tak se předá nemovitost novému majiteli.
Tolik k zjednodušenému případu prodeje průměrného bytu v Praze. Jedná se opravdu pouze o hrubou verzi, bez spousty detailů, které také hrají svou roli výsledný čas. Celkem se průměrná doba prodeje s hypotékou může pohybovat v rozmezí od 58 do 143 dnů. Tedy od necelých 2 až 5 měsíců.
Pokud sami něco podobného řešíte a tápete, neváhejte se na mě obrátit na tel. 778 022 272 nebo e-mailu artem.saykin@re-max.cz. Jako realitní makléř dokáži ušetřit spoustu nervů a času i vám.
Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?
Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.