Jak dlouho trvá prodej bytu s hypotékou?

V dnešním článku bych vám rád nastínil, jak dlouho může trvat celý proces prodeje bytu. Pro můj příklad vycházíme z toho, že se prodává průměrný byt v Praze a s průměrnou tržní cenou. Pro přehled přikládám i vytvořenou časovou osu s takovým případem.

Příprava na prodej – 7 dní

Pro úspěšný prodej bytu v Praze nám velmi pomáhá kvalitní příprava. Často začínáme výmalbou bytu až po drobné úpravy nedostatků. Pokračujeme home stagingem – neboli naaranžováním bytu pro lepší prezentaci. Celou přípravu zakončujeme s profesionálním fotografem a kameramanem, díky kterému připravíme skvělé fotky a video k následné propagaci na realitních portálech a sociálních sítích.

Prohlídky a aktivní prodej – 14 až 60 dní

Po startu prodeje přivedeme potenciální zájemce na prohlídku vašeho bytu, kde předáváme ucelené informace ve vytištěné dvanáctistránkové brožuře. Veškeré potřebné informace o bytě, vlastníkovi bytu, právních vadách, břemenech a dalších sounáležitostí se potenciální kupující dozví už tady. Doba je samozřejmě široká z toho důvodu, že každá nemovitost může mít svá specifika, výhody a nevýhody, díky čemuž se i liší doba do rezervace. Při průměrné tržní ceně se ale můžeme bavit o maximálně třicetidenním průběhu prohlídek.

Rezervace – 1 den

Jakmile najdeme toho pravého zájemce o nemovitost, sepíšeme rezervační smlouvu, kterou si s budoucím majitelem bytu podepíšeme. Zájemce složí závazný rezervační poplatek a jde se pracovat na přípravě kupních smluv, vyčíslení zůstatku úvěru a zřizování případné hypotéky pro kupujícího.

Vyčíslení zůstatku úvěru a čas na vyřízení financí kupující strany – 7-30 dní

Podáme žádost o vyčíslení zůstatku úvěru prodávajícího, na kterém může banka pracovat různě. Většinou ale bývají rychlí a dá se očekávat toto potvrzení do 7 dnů ale může trvat až 30 dnů. V mezi čase si kupující strana sbírá finance k převodu. V případě že je má hotově, je připravena většinou do týdne max. 14 dnů. Pokud bude financovat úvěrem, může to trvat až měsíc.

Podpis kupních smluv – 1 den

Jakmile bude mít kupující strana po hromadě své finance, sejdeme se u advokáta, kde si podepíšeme kupní smlouvu na převod bytu, advokátní úschovu a návrhy na vklad k převodu bytu. Podpis je rychlá záležitost, jedná se o hodinovou schůzku, kde se ověří podpisy.

Výplata hypotéky – 14 dní

Kupující složí svou část financí do advokátní úschovy. Část půjde na pokyn advokáta rovnou do banky, na účet, který je uvedený ve vyčíslení zůstatku úvěru.

Výmaz zástavy + vklad převodu – 14-30 dní

Jakmile banka obdrží peníze, vystaví návrh na výmaz zástavního práva a potvrzení o zaplacení zbytku úvěru. Tyto dokumenty se společně s ověřenou kupní smlouvou a návrhem na vklad vlastnického práva musí odnést na příslušný katastrální úřad, po čemž poběží 20denní ochranná lhůta, po které se zástavní právo předchozího majitele vymaže a nemovitost přepíše na nového majitele.

Předání nemovitosti – po 25-30 dnech

Jakmile se nemovitost přepíše i na katastru nemovitostí (v průměru trvá 25 dnů) tak se předá nemovitost novému majiteli.

Tolik k zjednodušenému případu prodeje průměrného bytu v Praze. Jedná se opravdu pouze o hrubou verzi, bez spousty detailů, které také hrají svou roli výsledný čas. Celkem se průměrná doba prodeje s hypotékou může pohybovat v rozmezí od 58 do 143 dnů. Tedy od necelých 2 až 5 měsíců.  

Pokud sami něco podobného řešíte a tápete, neváhejte se na mě obrátit na tel. 778 022 272 nebo e-mailu artem.saykin@re-max.cz. Jako realitní makléř dokáži ušetřit spoustu nervů a času i vám.