Prodej “domu“ s velkým pozemkem za 18,6 mil. Kč – případová studie

5.11. 2020Artem Saykin2448x

Koncem roku 2019 jsem se dostal k prodeji krásné vily na pražském Radotíně s obrovským pozemkem. Majitelé mě oslovili po prvotních nezdarech s jinou realitní kanceláří. Musím říct, že předchozí realitní kancelář neodvedla vůbec špatnou práci, co se týče prezentace domu. Naopak. Měli krásné a profesionální fotografie – to bylo vidět. Prezentovali tedy hlavně exteriér, protože nemovitost byla v původním stavu a interiéry jednoduše nevypadaly dobře. Kde byl tedy problém?

Chtělo to odlišný přístup

Majitelé viděli, že dosavadní postup nefunguje, a tak chtěli zkusit něco jiného. Nemovitost na trhu doslova stála 4 měsíce a už s tím bylo potřeba něco udělat. Jakmile jsem se šel na dům osobně podívat, hned bylo jasné, že je na opravdu skvělém místě a že postup, jakým se to celé prezentovalo světu, měl být přesně naopak. Z původní nabídky kanceláře jsem totiž ani já, realitní makléř, ten obrovský potenciál nepochopil. Samotní zájemci to pak už nemohli rozluštit vůbec. A to se muselo změnit.

Dům měl pozemek o výměře 4 778 m2 a v okolí byl samý les, příroda, zeleň – prostě nádhera. Územní plán navíc ukazoval skvělou příležitost k zastavení pozemku a výstavbě buď kompletně nové vily nebo více řadových domků. S majiteli jsme se proto shodli, že to zkusíme otočit a nabízet to jako pozemek. Vytvoříme video, ve kterém představíme lokalitu, obrovské možnosti, přidáme příjemnou hudbu a nakonec celý obchod dotáhneme k úspěšnému konci.

Zde přikládám video k nabídce:

Na druhé schůzce s majiteli jsme řešili nastavení ceny. Řekli jsme si tržní hodnotu a nastínili časový plán prodeje. Majitelé nebyli daleko od reality, a tak jsme si potřásli rukou a vrhli se do práce.

Prodej byl zahájen 19. 11. 2019 a rezervace byla uzavřena 30. 1. 2020. Stačilo nám trochu přes dva měsíce a našli jsme nového majitele. Ve finále bychom ho měli oficiálně ještě o dost dříve, ale před rezervací probíhalo spoustu kontrol ze strany budoucích investorů, jinak bychom měli hotovo už koncem roku 2019. Prodáno bylo bez jakékoliv slevy. Prohlídky probíhaly pravidelně, přísun zájemců byl dle slov majitelů úplně jiný než při předchozí spolupráci.

Díky čemu se nemovitost zobchodovala tak rychle?

  • Nastavení reálné ceny
  • Správné uchopení prezentace nemovitosti
  • Přehledné představení možností pozemku/domu
  • Jasný soubor informací předávaný zájemcům
  • Video prezentované jak na inzertních portálech, tak propagované na sociálních sítích
    • Profesionální jednání s investory

Klienty udělené hodnocení k této obchodní transakci bylo 10/10.

Artem Saykin
Práce realitního makléře mě naplňuje díky možnosti setkávat se s novými lidmi, kterým pomáhám realizovat jejich sny v oblasti bydlení. Záleží mi na dobře odvedené práci a spokojenosti mých klientů.

Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?

Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.

Komentáře
  • Jsou pro Vás nemovitosti zajímavé téma?

    Přihlaste se k dalším stovkám odběratelům a získejte ke všem článkům přístup jako první!

    Nebojte se, vaše údaje nikomu nepředám ani neprodám. U mě jsou vaše údaje jako v bavlnce. Splňuji antispamový zákon, zásady ochrany osobních údajů i GDPR. Více informací o ochraně osobních údajů zde.
  • google logoArtem Saykin, realitní makléřArtem Saykin, realitní makléř
    5 na základě 22 recenzí
  • Diana K8/09/2022

    Spokojenost se službami již podruhé.

    Jan Goldšmíd8/08/2022

    výborný realitní servis, prodávali jsme dlouho dum, ale neslo to. S příchodem Remaxu a pana Saykina se "problem" vyřešil během 3 týdnu.
    Velké díky!

    Filip Duspiva4/19/2022

    Pan Artem Saykin ochotně poradil i co se týká investiční strategie do nemovitostí. Rozhodně doporučuji!

    Sabina Homolova3/07/2022

    Moc děkuji za pomoc a velkou ochotu. Určitě při dalším prodeji zvolím pana Artema znovu. Úžasný servis od A-Z.

    Sára Králová3/01/2022

    Děkuji za rychlou reakci na mé dotazy. Vše proběhlo tak, jak jsem potřebovala. Pana Saikyna mohu jedině doporučit.

  • Nejnovější články
  • Rubriky
  • Sledujte mě na Facebooku