Dá se hypotéka převést na jinou nemovitost? 

18.8. 2022Artem Saykin287x

V poslední době jsem tento dotaz dostal hned několikrát, a tak jsem si řekl, že vám to rovnou sepíšu i do blogu, ať máte všechny informace hezky pohromadě. 

Převod hypotéky na jinou nemovitost je možný, může být ale vcelku náročný a zdlouhavý. Je dobré s tím počítat, abyste případně nebyli překvapení, pokud budete potřebovat bytovou situaci vyřešit rychle. 

Důvodů existuje nespočet, postup je však vždy jednotný. Žádost o převedení hypotéky na jinou nemovitost lze řešit kdykoliv v průběhu splácení hypotéky. Ideálním obdobím pro řešení je moment, kdy vám končí fixace. Díky tomu ušetříte za určité poplatky, nicméně se stejně nevyhnete nutnosti zpracovat a zaplatit odhad nemovitostipřepis na Katastru nemovitostí. 

Podmínky pro převod hypotéky na jinou nemovitost 

To, že tato možnost existuje, ještě neznamená, že bude banka ochotná vám vyhovět. Rozhodně to nepůjde bez toho, aniž byste splnili následující podmínky:

  • Nemovitost musí být dostatečně hodnotná
  • Nemovitosti je vhodná k zástavě. Zkolaudovaný byt nebo dům pravděpodobně nebude problém, družstevní byt nebo nemovitost bez kolaudace bude zádrhel. 
  • Aktuální majitel udělí souhlas se zápisem banky jako věřitele do Katastru nemovitostí

Postup převedení hypotéky na jinou nemovitost 

Splňuje kupovaný byt či dům výše uvedené podmínky? Pak přichází na řadu jednání s bankou. Sjednejte si schůzku a připravte následující dokumenty:

  • žádost o výměnu nemovitosti v zástavě
  • odhad nemovitosti
  • výpis z Katastru nemovitostí společně se snímkem katastrální mapy
  • prohlášení současného majitele o tom, že banka může na nemovitosti mít zástavní právo

Všechno dopadlo? Pak už nezbývá než podat žádost o vklad zástavního práva banky do Katastru. Banka vám k tomu poskytne dokumenty o tom, že má Katastr vymazat původní zástavní právo a převést ho na jinou nemovitost. 

Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Pořídit si nemovitost v zahraničí je čím dál lákavější a hlavně dostupnější. Spousta lidí se řadí mezi světoběžníky, kteří chtějí poznávat anebo mají naopak podnikavého ducha a vybranou nemovitost mají v plánu pronajímat. Je ale vůbec možné získat na nemovitost v zahraničí hypotéku? Dobrá zpráva – je. 🙂

Jestliže vlastníte nemovitost v České republice, pak máte skoro vyhráno. To si totiž mnoho bank bude dávat jako podmínku. Tuzemský byt či dům vám zastaví a na tomto základě poskytne finanční prostředky k pokrytí nákupu nemovitosti v zahraničí.

Následně už budete žádat o hypotéku stejně jako byste kupovali nemovitost v Česku. O tom, jak tento proces probíhá a na co se připravit, si můžete přečíst v předchozím článku na téma Hypotéka

Zpětná hypotéka na nemovitost

V krátkosti tady ještě zmíním něco, čemu se říká zpětná hypotéka (někdy také reverzní hypotéka). Možná jste už o této možnosti slyšeli a já bych vám k tomu rád přidal svoje zkušenosti.

Pokud budete pátrat, zjistíte, že není mnoho finančních institucí, které by tuto možnost nabízely. Je primárně určena lidem od 60 let, má jim pomoci s nelehkou finanční situací, kdy mají například drahá nájem nebo výdaje, ale jejich důchod či práce to nepokryjí. Vlastní nemovitost tak zastaví bance a tam jim jako protiváhu dá určitý finanční obnos, jednorázově nebo v měsíčních splátkách. 

Majitel nemovitosti nic neplácí, vše se následně řeší až po jeho smrti v dědickém řízení. Banka tak může nemovitost získat a dědicové o ni naopak přijdou. 
Může to být určitá možnost, jak zaplatit například dluhy příbuzných nebo jim poskytnout určitý finanční obnos, z mého pohledu ale o víc přicházíte, než získáváte. Pokud jste o něčem takovém uvažovali, klidně se mi ozvěte a já s vámi rád proběru všechny možnosti tak, aby pro vás vše bylo co nejvýhodnější a nejjednodušší.

Artem Saykin
Práce realitního makléře mě naplňuje díky možnosti setkávat se s novými lidmi, kterým pomáhám realizovat jejich sny v oblasti bydlení. Záleží mi na dobře odvedené práci a spokojenosti mých klientů.

Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete znát její hodnotu?

Za mou kariéru se mi již nespočetně krát stalo že majitelé, kteří prodávali svou nemovitost bez tržního ohodnocení, prodali za mnohem méně, než doopravdy mohli. V některých případech až o 10-15% reálné hodnoty! Neudělejte stejnou chybu a nechte si ocenit svou nemovitost zcela zdarma.

Komentáře
  • Jsou pro Vás nemovitosti zajímavé téma?

    Přihlaste se k dalším stovkám odběratelům a získejte ke všem článkům přístup jako první!

    Nebojte se, vaše údaje nikomu nepředám ani neprodám. U mě jsou vaše údaje jako v bavlnce. Splňuji antispamový zákon, zásady ochrany osobních údajů i GDPR. Více informací o ochraně osobních údajů zde.
  • google logoArtem Saykin, realitní makléřArtem Saykin, realitní makléř
    5 na základě 22 recenzí
  • Diana K8/09/2022

    Spokojenost se službami již podruhé.

    Jan Goldšmíd8/08/2022

    výborný realitní servis, prodávali jsme dlouho dum, ale neslo to. S příchodem Remaxu a pana Saykina se "problem" vyřešil během 3 týdnu.
    Velké díky!

    Filip Duspiva4/19/2022

    Pan Artem Saykin ochotně poradil i co se týká investiční strategie do nemovitostí. Rozhodně doporučuji!

    Sabina Homolova3/07/2022

    Moc děkuji za pomoc a velkou ochotu. Určitě při dalším prodeji zvolím pana Artema znovu. Úžasný servis od A-Z.

    Sára Králová3/01/2022

    Děkuji za rychlou reakci na mé dotazy. Vše proběhlo tak, jak jsem potřebovala. Pana Saikyna mohu jedině doporučit.

  • Nejnovější články
  • Rubriky
  • Sledujte mě na Facebooku