Dá se hypotéka převést na jinou nemovitost? 

V poslední době jsem tento dotaz dostal hned několikrát, a tak jsem si řekl, že vám to rovnou sepíšu i do blogu, ať máte všechny informace hezky pohromadě. 

Převod hypotéky na jinou nemovitost je možný, může být ale vcelku náročný a zdlouhavý. Je dobré s tím počítat, abyste případně nebyli překvapení, pokud budete potřebovat bytovou situaci vyřešit rychle. 

Důvodů existuje nespočet, postup je však vždy jednotný. Žádost o převedení hypotéky na jinou nemovitost lze řešit kdykoliv v průběhu splácení hypotéky. Ideálním obdobím pro řešení je moment, kdy vám končí fixace. Díky tomu ušetříte za určité poplatky, nicméně se stejně nevyhnete nutnosti zpracovat a zaplatit odhad nemovitosti a přepis na Katastru nemovitostí. 

Podmínky pro převod hypotéky na jinou nemovitost 

To, že tato možnost existuje, ještě neznamená, že bude banka ochotná vám vyhovět. Rozhodně to nepůjde bez toho, aniž byste splnili následující podmínky:

• Nemovitost musí být dostatečně hodnotná. 
• Nemovitosti je vhodná k zástavě. Zkolaudovaný byt nebo dům pravděpodobně nebude problém, družstevní byt nebo nemovitost bez kolaudace bude zádrhel. 
• Aktuální majitel udělí souhlas se zápisem banky jako věřitele do Katastru nemovitostí. 

Postup převedení hypotéky na jinou nemovitost 

Splňuje kupovaný byt či dům výše uvedené podmínky? Pak přichází na řadu jednání s bankou. Sjednejte si schůzku a připravte následující dokumenty:

• žádost o výměnu nemovitosti v zástavě
• odhad nemovitosti
• výpis z Katastru nemovitostí společně se snímkem katastrální mapy
• prohlášení současného majitele o tom, že banka může na nemovitosti mít zástavní právo

Všechno dopadlo? Pak už nezbývá než podat žádost o vklad zástavního práva banky do Katastru. Banka vám k tomu poskytne dokumenty o tom, že má Katastr vymazat původní zástavní právo a převést ho na jinou nemovitost. 

Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Pořídit si nemovitost v zahraničí je čím dál lákavější a hlavně dostupnější. Spousta lidí se řadí mezi světoběžníky, kteří chtějí poznávat anebo mají naopak podnikavého ducha a vybranou nemovitost mají v plánu pronajímat. Je ale vůbec možné získat na nemovitost v zahraničí hypotéku? Dobrá zpráva – je. 🙂

Jestliže vlastníte nemovitost v České republice, pak máte skoro vyhráno. To si totiž mnoho bank bude dávat jako podmínku. Tuzemský byt či dům vám zastaví a na tomto základě poskytne finanční prostředky k pokrytí nákupu nemovitosti v zahraničí.

Následně už budete žádat o hypotéku stejně jako byste kupovali nemovitost v Česku. O tom, jak tento proces probíhá a na co se připravit, si můžete přečíst v předchozím článku na téma Hypotéka. 

Zpětná hypotéka na nemovitost

V krátkosti tady ještě zmíním něco, čemu se říká zpětná hypotéka (někdy také reverzní hypotéka). Možná jste už o této možnosti slyšeli a já bych vám k tomu rád přidal svoje zkušenosti.

Pokud budete pátrat, zjistíte, že není mnoho finančních institucí, které by tuto možnost nabízely. Je primárně určena lidem od 60 let, má jim pomoci s nelehkou finanční situací, kdy mají například drahá nájem nebo výdaje, ale jejich důchod či práce to nepokryjí. Vlastní nemovitost tak zastaví bance a tam jim jako protiváhu dá určitý finanční obnos, jednorázově nebo v měsíčních splátkách. 

Majitel nemovitosti nic neplácí, vše se následně řeší až po jeho smrti v dědickém řízení. Banka tak může nemovitost získat a dědicové o ni naopak přijdou. 
Může to být určitá možnost, jak zaplatit například dluhy příbuzných nebo jim poskytnout určitý finanční obnos, z mého pohledu ale o víc přicházíte, než získáváte. Pokud jste o něčem takovém uvažovali, klidně se mi ozvěte a já s vámi rád proběru všechny možnosti tak, aby pro vás vše bylo co nejvýhodnější a nejjednodušší.