S čím vám poradím?
Nenašli jste na mých stránkách to co jste hledali? Potřebujete poradit ohledně realit a nevíte na koho se obrátit? Jsem tu pro Vás! Kontaktujte mě ve formuláři níže a popište svou otázku.
Formulář je zcela zdarma. Odpovím do 24 hodin.
Často kladené otázky na mě
Seznam nejčastejších otázek ohledně mé práce a všeho okolo
Jaká je Vaše provize pokud přes Vás chci prodat nemovitost?
Mé provize jsou velmi individuální. Záleží na okolnostech a na náročnosti prodeje. Ale nemusíte se bát, neliší se od provizí za které prodávají ostatní realitní makléři. Rozmezí je 3-5% z prodejní ceny. Dělám více ale za stejnou cenu jako konkurence.
Jaká je Vaše výše provize pokud potřebuji pronajmout nemovitost?
Garantuji rychlost, kvalitu a to, že se ve Vaší nemovitosti nájemník zdrží alespoň 1 rok. To vše za cenu jednoho měsíčního nájmu. Pokud chcete vědět více o tom jak pronajímám nemovitosti mrkněte do sekce Služby > Prodej a pronájem nemovitosti > Chci pronajmout.
Musíte mít exkluzivní smlouvu?
Ano, v RE/MAX-u děláme pouze exkluzivně. Ale nemusíte se bát exkluzivity delší než 3 měsíce. Můžete si mě vyzkoušet třeba jen na 1 měsíc, pokud neprodáme a spolupráce Vám bude stále vyhovovat, můžeme ve spolupráci pokračovat. Žádné sankce ani pokuty za ukončení této smlouvy neplatíte.
Co se stane když si v průběhu spolupráce seženu zájemce sám?
Dostanete slevu z provize ve výši 25%. My dojedeme celý zbylý proces prodeje jako je právní servis, přepis energií atp. Necháváme si vždy jen to, na co máme opravdu nárok.
Kdy je splatná Vaše provize?
Naše provize je splatná až v momentě kdy se prodávaná nemovitost přepíše na nového majitele a vy dostanete peníze z prodeje. Nemusíte se tak bát že budete muset něco platit něco dopředu.
Budete dělat na prodeji mé nemovitosti sám?
Určitě ne, pomalu v každé etapě prodeje či pronájmu spolupracuji s profíkem ve svém oboru. Na focení si beru designérku a fotografa, na přípravě smluv spolupracuji s právníkem.
Platím Vám něco i když mou nemovitost neprodáte či nepronajmete?
Pokud k této situaci dojde, neplatíte mi nic. Nárok na odměnu mám jen pokud úspěšně prodám či pronajmu.
Musím platit něco v průběhu spolupráce?
Nemusíte. Veškeré náklady jdou za mnou, dokud úspěšně neprodám, či nepronajmu.
Kolik stojí Vaše služby?
Prodej nemovitostí a poptávka po nemovitostech je hodně individuální záležitost, na to si můžeme společně sednout a v krátkosti probrat jak to může vypadat. V případě pronájmu je to jeden měsíční nájem.
V jaké oblasti se pohybujete?
V tento moment je to Praha i Středočeský kraj. Pokud jste tedy například z Kolína, rád se za Vámi svezu!
Kdy pracujete?
Dostupný jsem každý pracovní den od 8-17:00. Na telefonu jsem dostupný ale až do 20:00. Po dohodě je možnost se potkat i o víkendu.
Rád si ale občas i odpočinu :-)
Rád si ale občas i odpočinu :-)
Často kladené otázky k realitám
Seznam nejčastejších otázek ohledně mé práce a všeho okolo
Sháním byt k pronájmu, a když něco najdu, je to hned pryč, co s tím?
Je pravda, že je to dnes s pronájmy opravdu rychlé. Je důležité být připravený a jednat rychle. Mé rady na úspěch jsou:
1. Nastavte si na všech největších realitních serverech upozornění na nové nabídky pronájmů, které se Vám budou zasílat každý den na e-mail. Budete tak mít přehled o všem novém, co je v dané lokalitě k pronájmu.
2. Jakmile si všimnete nového inzerátu nemovitosti, která se Vám líbí, hned vemte telefon do ruky a volejte s tím, že se chcete přijít na byt podívat.
3. Pokud Vám následně realitní makléř zašle dotazník, vyplňte ho. Majitel, který si ho najal vyžaduje o svém budoucím nájemníkovi co nejvíce informací. Spousty zájemců na dotazníky kašle, tím se samozřejmě připravují o možnost nemovitost získat.
4. Přijďte na prohlídku připraveni. Makléře i zájemce budou zajímat Vaše platební schopnosti. Oba je tak můžete překvapit a vzít si sebou například: Referenci nebo přímo kontakt od minulého pronajímatele a výpis z účtu nebo jiný papír prokazující Váš pravidelný měsíční příjem.
Potřebuji při prodeji či pronájmu své nemovitosti uvádět energetický štítek PENB?
Ano, potřebujete. Tzv. průkaz energetické náročnosti budovy jste povinni předat kupujícímu nebo nájemníkovi už od 1.1.2013 a to vždy nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. Při nedodržení tohoto požadavku Vás mohou námátkově zkontrolovat a hrozí pokuta až 100 000,- Kč.
Jak prodám nemovitost, na které mám hypotéku?
Téma, na které se nedá odpovědět v krátkosti. Tak jaký je postup?
1. zajděte do banky a ověřte si jaké Vám hrozí sankce za předčasné splacení úvěru. 2. Najděte si na svou nemovitost zájemce. Pokud v tom nejste zběhlí, oslovte realitní kancelář. Zájemce může koupi financovat buď v hotovosti nebo také hypotékou. Svůj úvěr můžete převést rovnou na zájemce a vyhnout se tak sankcím, nebo pokud se zájemcovi nebudou zamlouvat podmínky Vaší hypotéky, může si sjednat úvěr i tam, kde mu to bude vyhovovat. V tomto se ale nejspíše nějakému placení navíc nevyhnete. 3. Nechte si vyhotovit od banky přesnou kalkulaci zbývající částky. Banka Vám dá určité datum, ke kterému musí být peníze složeny. Ze zkušenosti Vám doporučuji, aby tyto peníze dorazily alespoň 2 dny před skutečným datem uvedeném od banky.
4. Jakmile banka peníze přijme, vystaví Vám návrh na výmaz zástavního práva, se kterým můžete vyrazit na katastrální úřad do kterého spadá Vaše nemovitost.5. Následně přepíšete vlastnická práva na nového majitele.
Nenašli jste to, co jste hledali? Potřebujete poradit?
Klikněte na tlačítko níže a vyplňte jednoduchý formulář, odpovím Vám, a možná to přídám i k nejčastějším otázkám sem, na mé stránky!
Vše je zdarma
