Co je to Katastr nemovitostí a co v něm najdete?

Zajímají vás o nějaké nemovitosti údaje jako přesná poloha, rozloha pozemku nebo například vlastnická práva? V tom případě budete chtít nahlížet do Katastru nemovitostí České republiky (zkráceně KN). Zjistěte, jaké informace v něm můžete najít a k čemu je využít.

Trocha fakt na úvod 

KN je veřejná databáze obsahující informace o nemovitostech v České republice. Vznikla 1. 1. 1993 na základě zákona č. 344/92 Sb., o katastru nemovitostí České republiky a zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Ke změně naposledy došlo 1. 1. 2014, kdy tyto dva zákony nahradil zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Katastr spravuje a ve vlastnictví má Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).

Co v Katastru nemovitostí najdete a jak do něj nahlížet

Katastr nemovitostí obsahuje dva typy dat, a to:

• popisné informace
• geodetické informace (ty však zatím nejsou v digitální podobě)

Podívat se do Katastru nemovitostí můžete osobně na některém z katastrálních úřadů nebo katastrálních pracovišť. Od roku 1998 jsou však zmíněné popisné části KN také digitalizované, což vám umožňuje online náhled do Katastru nemovitostí. Jestliže vám stačí omezené množství informací, nemusíte se nikam registrovat a služba je zdarma. 

Kdybyste však potřebovali kompletní balík dat (jehož součástí je například i údaje o vlastníkovi), budete se muset přihlásit pomocí takzvaného dálkového přístupu. K tomuto kroku ČÚZK přistoupilo v roce 2021 poté, co jejich databáze vytěžovali automatizovaní roboti a úřad chtěl zabezpečit větší ochranu soukromí a osobních dat. O dálkový přístup je třeba si zažádat. Případně pokud máte Identitu občana, stačí se přihlásit skrze ni a můžete si KN prohlížet. 

V první řadě musíte vědět, v jaké obci nebo katastrálním území nemovitost hledáte, jaké je číslo popisné nebo číslo parcely, případně evidenční číslo řízení. Bez toho bohužel nemáte jak hledat. Například výpis z Katastru nemovitostí podle jména není možný. 

A co zmíněné popisné informace zahrnují a je možné online z KN zjistit? V případě, že byste potřebovali například vědět, zda je u dané nemovitosti v Katastru nemovitosti zástavní právo, to bez problémů najdete. Jedná se o:

• údaje o katastrálním území a geometrické plány
• údaje o parcelách
• údaje o stavbách a kolaudační rozhodnutí
• údaje o bytech a nebytových prostorech
• údaje o vlastnících a jejich prohlášení
• nabývací tituly – dědické, kupní nebo darovací smlouvy
• údaje o právních vztazích a skutečnostech stanovených zákonem jako například věcné břemeno

K čemu se mi hodí informace z KN?

Dobrá otázka! Veškeré údaje, které jsem uvedl výše, je dobré znát jak při koupi, tak prodeji nemovitosti. Potřebujete si ověřit, zda například hranice pozemku odpovídá popisu v inzerátu či jestli nekupujete dům i s věcným břemenem. 
My makléři zase data používáme k tvorbě komplexních cenových map. Katastr nemovitostí je jednoduše praktická a užitečná databáze. Pokud potřebujete, rád vám pomohu se v ní vyznat a zjistit vše potřebné. Neváhejte se ozvat!