Nemovitost v exekuci – jak ji koupit?

Stává se, že objevíte dokonalou nemovitost ve vytoužené lokalitě, ale pak se vyklube háček – je v exekuci. Díky tomu sice můžete získat výrazně nižší cenu, počítejte však s větší časovou náročností. Poradím vám, jak se na takový odkup nemovitosti v exekuci připravit.  

Kde hledat nemovitosti v exekuci na prodej

Prvním místem, kam by měly směřovat vaše kroky, není samotný dům či pozemek, ale katastr nemovitostí. Právě tady se jednoduše online dozvíte potřebné informace o případné exekuci. Konkrétně se dívejte do oddílu C, ve kterém tuto informaci najdete. Pokud budete mít o takovou nemovitost zájem, doporučuji jednat přímo s aukčním portálem nebo zastupujícím realitním makléřem. Budete tak mít jistotu, že vše proběhne bez komplikací. Odkup nemovitosti v exekuci totiž může být administrativně a časově náročný.

Sledovat můžete také Portál dražeb exekutorské komory České republiky, který je jakýmsi registrem exekucí nemovitostí. Exekutoři mají povinnost na Portálu dražeb zveřejňovat všechny exekuční dražby a vy tak na jednom místě najdete všechny pozemky, domy či byty s tímto statusem.

Důvěřujte, ale prověřujte. U exekucí dvojnásob

Vždy je klíčové vědět o nemovitosti v exekuci co nejvíc informací. Pokud vám nekryje záda zkušený makléř, prostudujte si velmi pečlivě dražební vyhlášku a zjistěte základní informace. Těmi jsou například:

• Datum a čas konání dražby
• Forma a místo
• Označení a popis nemovitosti
• Termín možných prohlídek
• Hodnota dražební jistoty a minimální dražební částka či příhoz a další

Dále vás bude zajímat, zda má daný pozemek, dům či byt nějaké spoluvlastníky. Ti by totiž měli přednostní právo nemovitost v exekuci koupit. V listu vlastnictví najdete také údaje o tom, zda není na nemovitost vázané věcné břemeno nebo zástavní právo. Tyto informace totiž nemusí být uvedené v dražebním listě a zároveň není automatické, že úspěšnou dražbou zanikají. 

Nezapomeňte si prověřit také původního majitele. V centrální evidenci exekucí vedené Exekutorskou komorou České republiky zjistíte, jaké další zahájené exekuce a dluhy původní majitel má. Ideální je také získat potvrzení o bezdlužnosti a výpis z registru dlužníků. Jen tak si totiž můžete být jistí, že společně s nemovitosti nevydražíte i dluhy, které by mnohonásobně přesáhly váš cenový limit.  

Vyhraná dražba nemusí znamenat šťastný konec

Ačkoliv to může znít bláznivě, dlužník bývá až tím posledním, kdo se dozví o tom, že dochází k odkupu nemovitosti v exekuci. Exekutoři to dělají z jediného důvodu – aby nedošlo k rychlému převedení majetku na kamarády, partnera/partnerku či někoho z rodiny. 

I to ale může vést k tomu, že se bude dlužník jednoduše odmítat z nemovitosti vystěhovat. A vy ho násilím nutit nemůžete. Nezbývá tak než obrátit se na soud a počkat na rozsudek. To ale může trvat i několik let. Proto opravdu dobře zvažte, zda se do koupě nemovitosti v exekuci pustit. A pokud ano, zda se místo vlastních sil raději nespolehnout na profesionála.  

Rád vám v případě koupě i prodeje nemovitosti v exekuci pomůžu. Neváhejte mě kdykoliv kontaktovat. 🙂